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標題: [購屋]應該注意那些事情 [打印本頁]

作者: a152233 時間: 2018-9-15 09:24 AM 標題: [購屋]應該注意那些事情

本帖最後由 212410 於 2018-9-19 08:59 AM 編輯

買房要注意那些事？能否說一下自己買房遇到的不好經驗跟地雷好讓想買房的我能躲過？

作者: dy30816 時間: 2018-9-15 12:24 PM

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作者: btcat1 時間: 2018-9-17 05:23 PM

注意正妹女房仲穿很辣, 使你失去判斷能力，就出高價買了。

作者: popo2018 時間: 2018-9-17 07:08 PM

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作者: light_off_on 時間: 2018-9-18 11:25 AM

買房的地雷其實很多~但更多的地雷是來自於自己對於買方的誤解和過度期待~
買房本來就是買一間房子的產權~因此如果是對衛生設備、廚具...之類的都有著過多的要求~那就是不切實際~
於民法物之瑕疵擔保責任來看~
今天買賣交易的物品是房子要避免地雷就是看房子~而不是他的附屬配備
而房子的瑕疵有
1.滲漏水
2.輻射屋
3.海砂屋
4.凶宅
再來交易會需要用到大量的資金
5.所以最好有履約保證
而如果需要貸款
則需要確認自己的貸款、還款能力~避免房子買了~缺賠了人生~

而房子買來是要住的~就看自己的使用習慣有怎樣的地雷~
例如你喜歡假日睡到中午~
那就不要找那種市場旁、馬路邊的房子~
你睡眠品質要求~怕樓上的腳步聲~那就找樓板後的~或者問清楚鄰居狀況~
您怕陰暗潮濕~就找通風採光好的房子~

條件的部分只有你自己最清楚~你的地雷不一定是別人的地雷~有些長輩就是喜歡住在市場旁，覺得方便~有些人就是喜歡住大馬路邊，覺得出入比較安全~

作者: john92001 時間: 2018-9-20 11:55 AM

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作者: tonyboy8632 時間: 2018-9-21 07:01 PM

把握好自己的資金不要被洗掉了
挑壞天氣看房子角落仔細看

作者: rogersug 時間: 2018-9-30 10:06 PM

注意左鄰右舍否則再好的房子也難住

作者: maersk666 時間: 2018-10-15 01:36 PM

每個房屋都有優缺點~~說真的只有看屋主或是房仲會不會老實說!!

作者: pkppiigg 時間: 2018-10-19 12:59 AM

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作者: mazdaaries 時間: 2018-10-20 09:28 PM

自己的還款能力最重要，其次就是防水.生活機能，可以的話想辦法直接找到屋主談，這要還可以省不少仲介費

作者: thomaslaui 時間: 2018-10-23 07:31 PM

版大可以爬下文很多check list 當然每個人的需求會有一點點差異

作者: babyetet 時間: 2018-10-30 09:56 PM

銀行利率、成數、建商品質、售後服務、建商名聲

作者: mm3 時間: 2018-11-2 10:05 AM

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作者: nirochen 時間: 2018-11-6 10:56 AM

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作者: mazdaaries 時間: 2018-11-6 10:28 PM

別太相信仲介及代書，所有東西都要有白紙黑字，避免日後爭議~~

作者: squiral12001 時間: 2018-11-10 09:28 AM

最好能看個五十間以上
不用急. 覺得怕會買不到
通常房仲或者代銷都會營造出在不快買會買不到的氣氛
讓你趕快下決定
但真的不用急...永遠買的到房子

還有可以列一下自己注重的10-15項目排序
每次看完後自己針對各項目去打個分數
能夠滿足八成要求的再去互相評比
這樣比較會有客觀比較

作者: light_off_on 時間: 2018-12-6 04:26 PM

先做足功課吧~然後平常多做善事~
相信我~有些人真的運氣很好~隨便買都沒事~而且風水老師看了都說是好房子~
有些人~功課做很足~然後看了不下上百間的房子，找過不下上百位的房仲~然後整天問老師、問神明、結果還是買到有問題的房子~

作者: lyd720 時間: 2019-6-20 02:35 PM

dy30816 發表於 2018-9-15 12:24 PM
要注意銀行的核貸成數，很多人以為幾成幾成是總價的幾成，其實是鑑價的幾成，通常金額都會低許多，導致不能 ...

原來是鑑價的幾成，您不說我還真有誤會。感謝

作者: squiral12001 時間: 2019-7-1 07:18 PM

除了基本的房價.漏水.坪數.自身需求以外
1.周邊環境很重要, 早中晚..有空的話下雨也去繞繞, 不然就打聽一下鄰居和查查網路
2.建商品牌還是要考量, 比方寶咖咖...並不是說寶咖咖就一定不好, 看你預算和需求, 但他的缺點 1.2, 總之品質絕對是牌中下..免得到時落差大
3.貸款和對保細節, 被騙的話都會是大條的, 找有信譽的代書或房仲也是重要的
4.公設和管委會情況, 如果是買二手屋要多打聽, 千金買房萬金買鄰, 買到被黑道把持管委會的..真的會欲哭無淚...

作者: Gary-shi 時間: 2019-7-1 07:51 PM

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作者: crack1990 時間: 2019-7-4 09:28 PM

房屋貸款銀行鑑價看看貸款的成數

作者: b121993280 時間: 2019-7-7 09:02 PM

跟鄰居好好打關係

會很有幫助

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