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標題: [少子化衝擊房市 2030年大萎縮][中國時報][2018-02-12] [打印本頁]

作者: y8qc2gk91 時間: 2018-2-12 11:05 AM 標題: [少子化衝擊房市 2030年大萎縮][中國時報][2018-02-12]

少子化恐將引爆房市大崩盤！根據統計，30歲以上是購屋需求重要門檻，2010∼2017年房市主要買盤以「80後」世代為重要族群，10年間平均每年出生人數36.1萬人，尚能支撐每年30萬棟以上的房市交易量，但至「100後」每年平均出生人數下滑至22.6萬人，推估2030年起，房市每年交易量恐將下探20萬棟，房市將面臨巨大挑戰。

根據金融聯合徵信中心統計，2017年購屋貸款買房者年齡，以30∼40歲占比最高、達35％，共3.9萬餘筆，其次為41∼50歲、共3.3萬餘筆、占比30％，換句話說，30∼50歲中生代族群，為房市購屋主力，占比高達65％。

根據屋比趨勢研究中心統計，30∼40歲以上民眾，即「80後」世代(1980∼1989年出生)，以30歲為購屋門檻計算，此世代為2010∼2019年間房市買盤主力，此期間平均每年買賣移轉棟數約32.4萬棟，而「80後」平均每年出生人口數為36.1萬餘人，要撐起每年30萬棟以上移轉量，尚不成問題。

不過，「90後(1990∼1999年出生)」、「100後(2000∼2009年出生)」這兩個世代平均每年出生人口僅有31.6萬及22.6萬人，預期當2020∼2029年的房市買盤主力落到「90後」世代時，很難再撐起每年30萬棟以上的移轉量。

尤其，從2030年起，「100後」世代成為買盤主力時，若無其他外來買盤支持，每年房市移轉量可能下探20萬棟。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，少子化目前對房市影響還有限，且台灣房市過去幾年受政府調控，不少購屋者轉趨觀望，買氣過度壓抑，許多達購屋年齡，有需求卻不敢進場者相當多，接下來幾年只要政府不再打房，這些遞延剛性買盤可能陸續回歸，支撐房市買氣走高，預期少子化對房市衝擊的時間點，從2020年後才會較有所感，將以2030年後影響最為劇烈。

陳傑鳴認為，人口紅利是支撐房市的重要關鍵，以供需觀點來看，當人口越來越少，代表買房潛力族群(需求)減少，一旦需求下降，房市必將面臨銷售壓力，價格也有修正空間。

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看來生育率低迷房市也連帶受影響，應該往後還會變得更加嚴峻，是該下來的時候了。

作者: studytheworld 時間: 2018-2-12 11:19 AM

現在都是投資客跟財團在屯房

少子化看來沒什麼影響啊

作者: gogosp 時間: 2018-2-12 11:59 AM

我個人的覺得現在的年輕人想要買房，如果沒有家人的的贊助出錢很難買房呀！

作者: 876 時間: 2018-2-12 01:09 PM

哀，買不起與其背一堆房貸不如用租的，其實我國有土斯有財的概念也要改一改，未來可以考慮學對岸只出售地上權幾十年這樣年輕人比較有機會有自己的房子

作者: s31039 時間: 2018-2-12 03:21 PM

大家不用怕，在那之前官商會想出辦法的，畢竟他們就是既得利益者啊

作者: not_so_creative 時間: 2018-2-12 03:36 PM

現在開始省錢買房真的時機到了就可以出手啦

作者: zogol 時間: 2018-2-12 04:08 PM

台灣的經濟奇蹟已經成為歷史，難過的日子才剛要開始。

作者: sam27285290 時間: 2018-2-12 04:36 PM

大家還是沒錢買房阿...經濟以後會更差

作者: maersk666 時間: 2018-2-12 04:37 PM

2030房價不可能跌多慘吧~~建商跟政府都綁死了怎麼可能讓房價一直跌!!

作者: oper0090 時間: 2018-2-12 05:49 PM

目光短淺的人的人當然看不到少子化給台灣帶來的影響，以後沒人服兵役一旦發生衝突台灣不是直接投降就是所有男姓都被迫上戰場讓台灣成為戰後的日本

作者: saber768 時間: 2018-2-12 08:08 PM

這不是本來就可以預見的嗎？
放任財團大戶炒高房價把台灣人滅光
到時候這麼多房子都當成鬼屋沒人住了

作者: babyface_chz 時間: 2018-2-12 08:31 PM

房價還是要再低一點才能衝買氣
老是這麼高居不下
誰買得起呀

作者: chilin 時間: 2018-2-12 08:54 PM

空屋只會越來越多，等到建商把台灣的土地資源都耗盡時，台灣真的就只剩下房子了！有房子住真的只是要有一個空間和居所，想靠房地產賺錢的人真的是被扭曲了！浪費土地資源也破壞經濟。

作者: f12008dc 時間: 2018-2-12 09:07 PM

反正人人有透天住那也是非常好的選擇現在大樓以後都更起來更困難下一代會痛很上一代為何要住20幾層的高樓房子老舊了因為地震的摧殘變成危樓

作者: maxf1 時間: 2018-2-12 09:52 PM

以後房子就算比較便宜也是難買的下手

作者: 紫月0427 時間: 2018-2-12 10:41 PM

魔鬼所在，印象中不是少子化~~
從2030年起，「100後」世代成為買盤主力時，「若無其他外來買盤支持」，每年房市移轉量可能下探20萬棟。

換言之，為了少數資產階級維持房價的想法，其他外來買盤只要開放，房價只會高不會低。我們小老百姓，可能還是買不起房吧!

作者: 納豆GG 時間: 2018-2-15 10:28 PM

這樣很好啊，以後房價說不定就會降低了

作者: 阿可樂樂 時間: 2018-2-15 10:49 PM

本帖最後由阿可樂樂於 2018-2-25 10:33 PM 編輯

房價長期而言, 也是如此.

作者: tx123 時間: 2018-2-15 10:52 PM

財團在炒房炒地
政府打房結果房價越打越高
誰買得起房子阿
地都不見得買得起了

作者: pdpr2008 時間: 2018-2-16 12:28 AM

真的是隱憂啊

糟糕又看似無解

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