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[房地新聞]1類型社區「每月貴到嚇死你」急脫手 內行搖頭：口袋要很深
網搜小組／劉維榛報導買小戶數社區，就是怕管理經費不足，連帶影響公設運作與保全人力。一名網友表示，看中38戶的小社區，求問「值得購買嗎？」有過來人回應，「每月貴到嚇死你的公電分攤！」信義房屋專家回應，隨著屋齡變舊，修繕的公設越多，若不願意調漲管理費，首當其衝就是物業管理的品質。
一名網友在臉書《買房知識家》表示，想買一間38戶的小型預售屋社區，主要是自住用途，但沒有任何購屋經驗，求問除了考量每月的高管理費，「還有何需特別注意的？值得購買嗎？」
文章曝光後，過來人分享「我們社區51戶，管理費85元/1坪，兩班管理員，餘額都大約打平很吃緊，公共電費都跟我家的電費差不多」、「我們才24戶，現在4年還沒聽說要換主委，就是沒人收包裹跟要自己丟垃圾」、「消防/電梯每年維護一筆錢，5年以後更換套件一筆大錢，每月貴到嚇死你的公電分攤，除非你們不坐電梯，公區不用電，沒警衛沒清潔員，公設水電維修自己找，一樣要負擔看不到和用不到的35%公設，我才將自己2間華廈賣出，結案」。
一票網友認為，「警衛可能只能白天有+機械式停車場，生活機能+好地點才考慮」、「管理費可能一坪70元以上」、「高總價的住戶對於日後修繕比較好溝通，低總價的話可能要考慮一下」、「壓力好大，很快就輪到委員」、「除非地點特好，否則這種少戶數的社區日後管理工作會很吃重」。
也有人搖頭直呼，「可能沒有警衛、沒有收包裹掛號信功能、電梯保養大費用（每年保養幾個萬），10年大修可能還要額外掏幾萬（維修一台30萬），時不時掏錢之外，地坪還沒有透天多，如果沒有保全，幾乎綜合了透天跟大樓的缺點，非常糟糕的產品，如果有保全，那就是口袋要很深」。
對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，小戶數社區就是要注意維護公設的公用基金是否足夠，以及管理品質。一般來說隨著屋齡漸增，電梯保養與修繕會比較大筆錢，能觀察38戶是配1台或2台電梯。
至於管理費與管理品質部分，曾敬德說，若住戶不想調漲管理費，在有限的預算之下，要嘛換物業要嘛縮短保全班別，從24小時變成只剩白天，不太可能越換越好。-------------------------[個人心得台南南科附近，新推案好像都是這種小坪數的電梯公寓，也沒管理員，連垃圾好像都要自己處理。戶數還更少。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 其實買房子要挑選比較適合自己需求類型的，沒有十全十美的房子呀！ 管理費只會越漲越高而已
到時候住大樓的人就要哀哀叫了
一個月如果多4000以上的管理費
一年就是5萬也是一筆不小的開銷 現在小巧的公寓的設施已經很普遍了
蓋的小巧精緻.設備齊全就是用戶量很少
大部分會購買的都是經濟高階層次獨身居多
這樣管理費用就比較不會太在意阿 管理費及電費都是要考量的點~一個月的花費也是不少!所以真的要好好思考!{:32:}<br><br><br><br><br><div></div> 這都是相對性的阿，如果你覺得小戶數來說，那他公共空間也不多，使用的公用電費水費自然不應該這麼高，所以我不認為大戶數就比較吃香，因為如果是300戶，那公共空間跟30戶比起來絕對不一樣，那電費也不一樣，30戶用一部電梯跟300戶用十部電梯，算起來根本沒太大區別，我這裡是600戶型，一個月公用電費一千多，公用水費200多，所以一樣很嚇人 目前我自已住的地方，一個月的管理費就要1800元左右了，
有時候算一算，真的覺得很貴，更何況有人要繳4~5千元了，
戶數少固然有生活品質較佳的感覺，畢竟人多嘴雜，
可是可以分擔管理費的人相對也比較多，
那現在的趨勢是小坪數跟無管理員的方式在銷售，
一方面也是反應管理費太高的問題。
個人是覺得社區有管員是好的，會比較有安全感，
但是長期付這一筆錢，真的是有點吃不消呀！
如果電子系統做得夠完備的話，真的希望能把監控系統做好，
人力省下來，管理費也能夠壓低，這樣就比較好。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 有沒有人收掛號都小事
現在買東西都超商或蝦皮店到店了
重點是公共事務誰要來做吧 幾戶都沒關係,只要一戶難搞,整個社區都不得安寧 公用電費和管理費真的很驚人，我覺得選大戶數的降低管理費真的有差。<br><br><br><br><br><div></div>
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