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[房地新聞]想要投資「40年老公寓」還值得買？一票曝2條件：一定會再漲
記者朱祖儀／綜合報導不少人想要有被動收入，會選擇投資股票或房地產。一名網友透露，最近想要買中古屋出租投資，看了一間40年老公寓，但不確定未來好不好脫手，於是發文提問。對此，信義房屋專家表示，主要看地點在哪裡，老公寓建議買在雙北市，未來才比較方便轉手。
原PO在臉書「買房知識家A你的Q」發文表示，最近在看中古屋，想要買來投資出租，目前有看到一間40年以上的老公寓，是4樓邊間，可是沒有電梯也沒有車位，不太確定如果真的買下來，未來好不好脫手？
文章曝光後，網友紛紛表示「這樣的條件你自己想租嗎？除非租金低於行情，不過可能我個人有怪癖，我看到第一個條件40年就pass了」、「三樓以上我就不想租了，看了就累」、「如果不是市中心的公寓沒什麼好投資的」、「好怕遇到壞租客，還沒賺屋子已被毀，還要處理一堆鳥事」、「只可以租人而已，沒電梯賣比較沒價，車位其次」。
也有人點出2個關鍵，「價格便宜就好脫手」、「看地段吧，我賣出一個47年的老公寓給投資客，現在過了一年還沒賣出去勒，我覺得很難賣」、「重點要入手便宜」、「留意地點即可，還有將來附近發展，5樓見人見智、地點夠好，還是會有人要租，長期可買，短期就不用考慮了，將來房價不可考，但能確定的是一定會再漲，所以地點非常重要」、「地點很重要，其實4樓還好，5樓以上我以前自己找房子也不考慮」、「地點好，五樓都有人租，地點不好，一樓都不一定租得出去，地點價格才是你考慮的點」。-------------------------[個人心得其實台台灣屋齡超過40年的房屋一堆，不只是北部，中南部更多，而且幾乎沒有都更的機會。重點是屋齡舊就要買在蛋黃區比較安全保險。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 說真的這麼老的公寓投資實在不划算
還要花大錢投資加上保養整修才出租
這樣花費下來根本不符合 如果是自住就還好阿 重點是40年舊公寓室內坪數大
幾乎沒甚麼公設
也不用管理費
這個才是低持有成本
但轉手不易也是個事實
因為有錢的人不會是優先考慮 40年老公寓 問自己想用多少租 附近租金是多少 附近租屋有租客需求嗎 ?
簡單算一下投報率 不就知道了 ?
我那當包租公朋友為例
她就是這樣算... 房子再便宜 沒有租客需求 要租誰?
她還會考量物件若無車位 附近有無停車場可租... 等等生活因素
這種房子應該價格低買 若有都更機會 將來可以多一個車位 都更後有電梯 不利條件都解決了<br><br><br><br><br><div></div> 40年以上的房子真的有投資的機會?除非是房價真的很漂亮吧!不然這樣的投資真的風險很大!{:51:} 不管幾年的房子,地點才是最重要的,地點對了,即使房子塌了,還有土地殘值 舊公寓好處就是幾乎沒有公設 看到朋友說室內不到20坪 但是空間大的誇張 假設40年房，格局方正，捷運路門牌，價格合理~你買不買，買啊，因重點在地點 公寓看地點
而且老公寓入手第一件事
就是所有的線路都要重拉
這會動到裝潢
除非地點有優勢
不然我比較想買社區或是華夏
至少有守衛幫忙收包裹<br><br><br><br><br><div></div> 地點最重要，而且要是能有有力人事先知道5~10年的附近的規劃，應該更買的下手，也更能賺到差價脫手 40年老公寓投資要看地點
就以新北永和來看，40年老公寓+低樓層
時價登陸的價格不是很高，賣掉不划算
若是拿來租人，真的滿好租的 房產未來投資條件不被看好 只能保值 政府打房不手軟... 公寓五樓就別投了，未來沒人想爬 有很多上市公司過去10年的平均股利殖利率超過5%
房子未必是唯一選擇<br><br><br><br><br><div></div>
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