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[房地新聞]屋主心態「人人要賣實登最高價」 一票網友認證：急就只能追高
記者賴志昶／綜合報導內政部2021年7月推出揭露至門牌的「實價登錄2.0」平台，至今也已上路滿2年半的時間，但近期有網友反應，目前賣方要求一定不比實價低，導致大家都要買實登最高價格。專家認為，確實在房市多頭時，實登反而成為房價助漲工具，且短時間此趨勢難解。
近期有網友於PTT上說：「實登屢屢創新高…但屋主的要求都是，不能比現在低，言下之意就是要（實價登錄）最高，最高不打緊，（買方）再加上仲介費，就是（房價）在（再）墊上去些…這該怎麼辦，大家都買實登最高+仲介4%的價格嗎？」
對此，底下網友留言：「剛買一間比實登最高還貴4%再額外1%仲介費的，您參考」、「實登+20到30%不然根本搶不到」、「我最近談了7戶，每一戶都比最低實登高了，地點：基隆。有的甚至是最近實登的110%以上。」不過，也有網友認為：「急就只能追高，沒辦法，慢慢等偶爾會有急售便宜貨，但幾乎會秒殺，速度要快。」
房仲全聯會不動產智庫會長張欣民說，實價登錄有「房市景氣多頭助漲、景氣空頭時助跌」等特性，所以才會有民眾看到特定社區實價，非得要加價，否則買不到的困境。而這種「實價助漲」的趨勢，由於目前市場供需仍未完全滿足，仍為「賣方市場」為主，因此此情況短時間仍難改變。
馨傳不動產智庫執行長何世昌也表示，實登確實有「多頭助漲、空頭助跌」的效果，表面上看似很公平，事實上對多方有利，因為多頭時間長而空頭時間短，助漲多而助跌少。
「不過網友所言要實登加上20%是太誇張。」何世昌認為，若是買方並非急於用屋，或特別喜歡某項物件，否則開價在實登10%以內都仍算合理範圍，但重點是要「多打聽、多看房」，且冷下心來評估物件好壞，切勿被賣方或仲介「牽著鼻子走」，否則房價追高遇到景氣動盪，恐怕血本無歸。-------------------------[個人心得實價登錄存在不少盲點，但是官方沒有想要改變。例如同樣大樓，為何低樓層比高樓層總價高?或許合約中有包含現有家具、幾台冷氣機。畢竟有些交易是會把一些家電全部拆走，包含熱水器，見過誇張的是連燈飾都拆光，所以交易只是一個價格，但是沒有內容，或許人家經過簡易油漆過的空屋也是。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 不要妄想都想賺大錢 高價售屋的好處
百姓也是有選擇的權利互相比價專挑舒適
自身房子沒顧好還想賣高房價只能說早日回去睡睡阿 這就是希望買家追價
因為不怕賣不出去
如果是在房市崩盤的時候
肯定越登入越低
所以還是做參考就好 現在的房價居高不下!年輕人真的不知道該如何買房了~ 人越來越少
房子越蓋越多
為什麼建商不怕賣不掉
政府怎麼不去檢討<br><br><br><br><br><div></div> 實價登錄受到的影響太多了
本來就只能參考
譬如說如果買家急需
他的成交也會高價一點
如果賣家急售
成交也會低於市場價格
至於同一棟大樓
低樓層高於高樓層也不是不可能
在條件相同的情況
如果買家剛好喜歡那個低樓層
也許也會願意出高一點的價格
如果是自住也許也會比投資出的價格高
如果是我個人要自住然後這個房子也蠻喜歡
我可能也會出高一點價格讓賣家出售
但是投資也許就可有可無
可以等賣家降低價格
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 還是供需的問題，如果少子化持續下去，然後又沒有給東南亞的移工有合適的移民政策，高房價或許可以再支持個幾年，但十年後就難說了 實價登錄說真的感覺可有可無............ 實價登錄也有可能讓有機人哄抬價格
應該建立一種機制,1地區多少空屋餘屋下,
依薪資中位數之類的去計算出一種合理價格,
讓居住正義,而不是誰漲誰就跟著漲,
房屋是拿來住,不是拿來大炒特吵的, 現在的資訊愈多，要賣房的人，當然都覺得我的物件最好、最優，
所以都要賣最高價，買房的人也不是笨蛋，如果選擇性多的話，當然貨比三家不吃虧，
只是若是物件不多，自己又非買在這附近不可的話，
好像也是要被割，
只能說雙方的功課都要做足，開價高的道理在那裡，殺價的要點在那裡，
都要好好評估跟攻防。<br><br><br><br><br><div></div> 實價登錄有會致多頭助漲沒錯，
但空頭助跌有待商議，畢竟錢進房市有太多操作空間了，
假設一區空屋餘屋多但不見實價登錄低於鄰近地區，
這政府有實際行動嗎?或查核機制嗎?
打炒房是應當事，但不要高高舉起輕輕放下阿，
都圖利建商,既得利益者利益阿... 實價很多都是建商或仲介互買炒作
好像也沒什麼監管機制
一般民眾只能望房興嘆 都一樣啊！
賣方想賣高價，買方想買低價。
這就是一種博弈
就算全部訊息都公開，也很難評估。 就多一個參考, 但參考八成?九成? 只能各憑物件條件了,
總之多一個參考指標, 免得大海撈針似的. 能否當唯一參考值
那就看個人心態了 利率上去，房貸負擔變大，房價就被壓助
中央銀行才是最大的炒房原兇<br><br><br><br><br><div></div>
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