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[房地新聞]「帝寶劉女」棄312萬年租金 1.68億求售信義區「君悅排骨」
記者項瀚／台北報導信義區「君悅排骨」每年租金312萬元，店面以1.68億元求售。經查，房東的戶籍登記在仁愛路豪宅「帝寶」5樓，推測可能就是知名投資客「劉媽媽」。在地房仲表示，該店面地段佳，開價合理。
信義區莊敬路「君悅排骨」店面以1.68億元求售，據《591房屋交易網》資訊，1樓權狀53.6坪，換算單價達313.5萬元，每月租金為26萬元，等同於一年312萬元。
經查謄本，屋主劉女在2006年購入，有趣的是，她戶籍登記在仁愛路豪宅「帝寶」5樓。進一步查詢異動索引，該戶雖然在2020年賣給林姓自然人，但往前推到2010年是由劉姓自然人以法拍取得，推測可能是知名投資客「劉媽媽」。君悅排骨總部表示，該分店持續正常營業，目前沒有退租、換點的規劃。
住商不動產台北101世貿加盟店東陳德潤表示，該店面位處莊敬路3大鬧區之一，步行至101捷運站5分鐘，周圍商辦大樓林立，隔壁又是四四南村，假日也會有休閒人潮，雖然周邊餐飲業競爭激烈，但以君悅排骨來說，每月支付26萬元租金應不構成壓力。
陳德潤說，該店面位於7層華廈，都更會比較辛苦，主要還是看長期的租金收益，1.68億元開價還算合理，因回推租金投報約1.86%。
《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，觀光潮回溫下，不少店面房東積極在市場上尋覓買方或租客，且回響不錯，像是同為劉媽媽家族成員持有得忠孝復興三角窗，迎來雄獅回歸，而本次君悅排骨店面帶租約，又是條件不錯的商圈，應可吸引潛在買方，不過投報率不算高，開價上還有調整空間。
陳炳辰說，台北市高總價店面房東基本上口袋夠深，對價格頗有堅持，有時放到網上掛售也是試試水溫。舉例來說，同為「三黃一劉」黃文雄持有光復南路「游佬鍋物料理」，開價2.07億元就是如此。-------------------------[個人心得]標題很糟糕。怎會是棄租金求售?2006年取得，也收租了17年，盆滿缽滿。拿出來市場試水溫，有人買，獲利了解。沒人買，開價成了參考值。倒是這土地增值稅應該很可觀。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 有錢人的想法就是不一樣 平凡人跟不上
光是收租金應該是保穩的錢才回歸
可能又有新的投資方向才會售出
接下來想看看她又有哪些大膽行動阿 怎麼沒有寫出當初每坪的房價大約多少錢?
讓大家看一下房子的增值能力。 能靠房地產致富 大概屬於早期布局的年代 漲到租不出去了就開始賣囉<br><br><br><br><br><div></div> 標題真的很糟糕
人家賺飽賺滿
怎麼感覺人家賠售
土增稅應該還好,17年漲幅應該不是很誇張
再說以手腕頭腦這麼好的人
應該已經反映在售價裡面了
看這些高手買賣,也是一種享受
地點真的是房地產不變的真理
哇.....一個月26萬的租金 可能這個租金投報率已經無法滿足這些投資客了
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