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[房地新聞]台糖釋萬坪「旅館用地」 全台第一個溫泉產業造鎮計畫成形
記者陳筱惠／台中報導廬山溫泉區遭公告廢止後，南投縣政府輔導業者遷建埔里鎮福興溫泉區，成為全台第一個以溫泉產業造鎮的開發案，日前台糖公告釋出6.7公頃旅館區及商店區土地。在地房仲表示，此次招募若成功，將帶動南投縣觀光不動產發展。
因受到「88風災」重創，廬山溫泉區公告廢止，縣政府將廬山地區業者遷建至埔里鎮福興溫泉區，目前廬山59家業者剩5家未遷離，而埔里福興溫泉區規劃有旅館區、大型旅館區及商店街並設置壘球場、親水公園廣場、遊客服務中心等公共建設，成為全台第一個以溫泉產業造鎮的開發案。
而手握福興溫泉區1/3土地的台糖，日前釋出6.7公頃旅館區及商店區土地，以地上權方式招商，共分為3區，設定最高年限70年，權利金與年租金採公告現值、申報地價試算。
以地號115、1430坪旅館用土地來計算，權利金約567萬元、年租金約46萬元，等於單月租金約3.8萬元。
台糖中彰區處處長黃進添表示：「區內6.3公頃旅館區及0.4公頃商店服務區可供興建旅館、飯店，以及特色賣場供地方農產品販售。福興溫泉區擁有俗稱『美人湯』的碳酸氫鈉泉，並鄰近能高親水公園、中台禪寺、埔里酒廠等觀光景點，極具發展觀光潛力的區域。」
對此，永慶不動產南投埔里加盟店許建福就分析：「當時福興溫泉區預計興建時，周邊相關不動產已經有一波熱潮，此次台糖以相對優惠的租金釋出，若順利招商，將再度帶動一波新的休閒不動產熱潮。」
不過許建福也說：「雖然此次釋出大筆土地的租金相對低廉，但目前的興建、原物料成本高，招商結果關乎區域成敗。」-------------------------[個人心得]
用地上權方式來招商或許可行，但誠如最後一段，興建成本跟完工後營運所需的人力能否補足，會讓業者有更多考量。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 現在台灣也要開始流行地上權了
就不知蓋好之後沒人潮會不會哭慘
最好去發展的人要想清楚啊 大量的土地開發~廬山真的很可惜!不知道下一個消失的景點會是?{:51:} 下一個鬼城...
看台灣年齡人口結構就知道阿
大學都一直在倒了 學區房就已經是血淋淋的例子了 開發的風險跟獲利總是在內心中不斷的拉扯，
如果開發完後，生意有做起來那固然是很好，
但是如果做不起來，虧損的速度真的也會嚇死人，
法令跟現行有的制度要好好規畫，
不然花了很多的心力，到時候不如預期真的也是會讓人灰心。
休閒事業的發展一定會愈來愈好，但是全盤的整備真的要做好。<br><br><br><br><br><div></div> 本帖最後由 sparq1231 於 2023-12-3 07:29 PM 編輯
有時候不適租金或是權利金的問題
人潮要進得來
什麼都不是問題 如果花了大筆金錢進行開發
未來無法吸引人潮的話
真的會是一筆失敗的投資
而且現在檢設成本也不低
真會讓投資者再想想 我覺得台灣的旅店還是可以投資,不過要有題材,比如(溫泉.風景.都市.科技工業城......),以後全球的旅遊還是大有可為,可以參考看看. 認為是該有的舊保持原有的，蓋飯店什麼的，說真的住得太昂貴，我不懂為啥南投住宿可以很昂貴，我玩東部住三天應該比南投一天還便宜
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