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[房地新聞]「又小又遠」變建商主力 高雄10月申報開工回溫
記者張雅雲／高雄報導在政策打炒房，以及內外政治、經濟因素影響下，今年高雄建商推案策略呈「減量經營」步調。不過10月申報開工，開工量以及總銷售金額，較去年同期大增1倍。同時1房比重出現大幅提升，開工區域以林園、小港外圍區最多，專家分析，控制總價，自住客才買單。
高雄市不動產開發公會與大高雄不動產開發公會，公布10月申報開工推案量，大樓總開工數為15案、共1207戶，集中以1房304戶、2房496戶及3房345戶為大宗，總銷售金額約為194億元。
與去年同期10月相比，8案共546戶的案量、71.3億元的總銷金額，出現1倍以上的成長。相較9月大樓開工數為10案，戶數為837戶，總銷金額145億元，也有明顯漲幅。
大高雄不動開發商同業公會市場資訊委員會召集人蔡紹豪指出，受《平均地權條例》影響，建商紛紛減量經營，申報開工案量急縮，隨年底購屋旺季來臨，自住客剛需回籠，帶動成交量拉尾盤，建商開始申報開工。
不過觀察開工特色，1房比重大幅增加，10月龍騰建設、國揚建設分別在美術館特區、鳳山規劃1房產品，特別國揚建設位於美術東一路的大樓案，為地上22樓，罕見住家以純1房為主，顯示建商透過縮小坪數來控制總價，市場預估未來開價將直上5字頭。
蔡紹豪說：「儘管高單價，但是透過低總價吸引民眾購屋。」而開工熱區則是集中在小港、林園等高雄外圍區段，分別各有5案申報施工，高雄市市調協會理事長黃詩萱分析，2區成交價落在2字頭行情，多為自住剛性需求，只要產品規劃得宜，且控制總價在一定程度以內，首購族或是部份的首換族，都很願意出手。-------------------------[個人心得]
又小又遠~~小是總價管控，遠是蛋白，蛋殼區土地成本較便宜。這時候如果大眾運輸配合，其實還能接受。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 既然想要撿到好便宜就只能有所犧牲
建商再不趕快開工就要喝西北風了
看來這樣趨勢已經是未來人民所需要阿 高雄如果有車其實住郊區一點比較不會覺得擁擠, 而且房價也便宜 高雄漸漸變成台北了
越住越外圍
然後就靠大眾交通捷運
每天就會花很多時間在通勤
漸漸就吞蝕掉自己的時間 土地取的成本也高~黃金地段也少了!所以逐漸往蛋白區移動了!<br><br><br><br><br><div></div> 又小又遠還是六都才發展得起來，其他縣市大概連建商都不敢開工了... 一房是住個心酸的，根本就只是套房，問題套房要賣多貴，買一房的真的可以租套房就好了，高雄套房租金是有北部貴喔，不然一房賣你個600萬(含車位)，虛坪15，實際室內10坪，說真的，自備款150萬，貸款450萬，然後分360期一個月也要繳兩萬出頭，還蠻坑的 不要買在太郊區的房子!!久了還是不方便的喔!!市區較好!!
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