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[房地新聞]肥水不落外人田！ 台開大股東砸19億標下落難「新天堂樂園」
記者賴志昶／綜合報導深陷債務問題的台灣土地開發公司，近期部份債務獲解套，花蓮「新天堂樂園」去年底出現在法拍市場，到今年年中時應買階段，由台開大股東藍俊昇以19.32億元標下。專家認為，此次大股東進場，除情義相挺，也是不讓肥水落入外人田。
「新天堂樂園」為地上5層大型賣場，位於吉安鄉南濱路一段上，在4月因場館修整，部分櫃位暫停營業，至6月22日才重新盛大開幕。
該案去年底由於台開債務問題，被當作拍賣抵押物，自去年12月起出現在法拍市場，當時二拍一度停拍，但又持續拍賣至今年年中，在4月19日起至7月16日共3個月時間的應買階段時，出現神秘買家以19.32億元標下。
經查地籍謄本，買方為福麗投資開發。該公司負責人為慧洋海運集團董事長、台開大股東藍俊昇。台開指出，「新天堂樂園」目前櫃位近乎全滿，除有知名的星巴克、威秀影城進駐，在6月重新開幕時，知名服飾業者ONEBOY也入駐，12月也已談妥寶雅集團進場。新投資人取得所有權後，賣場仍會由台開團隊繼續經營。
寬頻房訊發言人徐華辰分析，根據地籍謄本，此案買方為8月底時過戶，且註明以法拍取得，以法拍慣例，得標到要拿權利移轉證明至少近1個月來計算，「此案應是稱到7月時的應買階段最後一刻，買方才進場投標。」未來此案長期可收租獲取金流，且由於入手價位低，未來若觀察市況再加價轉手也能有獲利空間。
高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞認為，此案買方取得價位約是一拍的6.4折，接近成本價，「再降價下去的，憂會吸引投資客進場，便宜了外人，也間接讓公司資產未來處分或營運產生變數。」因此此次大股東進場，最關鍵是確保過去私募的投資價值，不會被賤賣，是護產的動作。-------------------------[個人心得]
簡單說就是財務上的操作，但是可能也苦了小股東的權益。
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還有肥水不落外人田說得太好聽
你怎知不是人家就是專揀你便宜阿 一定是看到價差產生才出手買下
生意人的頭腦很精
股不股東基本上都是互相在算計 有錢人就是有錢人~億來億去~果然是情億相挺!真的不是我們可以想像的!{:51:}<br><br><br><br><br><div></div> 台開? 是之前財報有問題的那間公司? 生意人總是做了相當的評估才下手的，
比起一般的小老百姓，客觀的點也是做了很多的功課，
所以相較起來風險理當比較小，
但是總金額畢竟也不低，若是低估了市場的風險，
賠的錢也算是很可觀的，總之事前的評估跟考量儘量全面性的思考，
才能降低做錯決定的風險。
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