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[房地新聞]投資客鑽房地合一稅漏洞「被識破」 國稅局追稅有新招
記者陳筱惠／台中報導近期在房市群組出現一張截圖，內文為國稅局函文某社區管委會，要求管會會提供某住戶在持有期間的「裝修申請紀錄」、汽機車進出紀錄、電梯磁扣使用等紀錄，對此，有房仲則認為：「此舉可一網打進短期炒作投資客、以及非自住客群。」
政府祭出打炒房政策，根據房地合一稅新制規定，買賣房子有獲利就須繳交房地合一稅，目前短期持有最高稅率為45%，但部分裝潢費可認列扣稅，符合自住條件，也可依規定辦理重購退稅。近期在房仲群組廣為流傳，國稅局行文某台中社區管委會，要求提供某住戶在持有期間的「裝修申請紀錄」、汽機車進出紀錄、電梯磁扣使用等紀錄，主要是證明該戶在持有期間「有自住事實」。
過去不少投資客為規避房屋稅、地價稅、囤房稅或是短買短賣的房地合一稅等，申報都採自住稅率，也常出現過將家具搬入屋內拍照交差了事，過去國稅局也會調閱該戶的水電用量，來判定該戶是否有自住事實，不過新制是行文管委會，此舉也在房仲圈引起正反兩派意見。
洪姓房仲認為：「站在居住正義的角度上，此舉可一網打進想逃稅的投資客，畢竟納稅天經地義，是過去長期的租賃黑市讓民眾認為『繳稅會影響獲利』，不過現在資訊太透明，是置產就誠實納稅，目前房屋自用稅率1.2，非租非營的1.5％，也並非全質課稅。」
他認為：「不動產不是投資的商品，用家的概念來看，這件事並不會擾民。」不過也有其他房仲認為：「房地合一稅要用這種方式追稅時，除了有適法性問題，目前房價高漲，不少人並未有裝修事實，相當擾民。」不過，該名房仲也說，這對一般民眾來說，也得準備好隨時被稽查。
面對裝潢問題，定家地政士事務所張宛欣也提醒民眾，過去在申報房地合一2.0時，實務上國稅局認列裝潢也越來越嚴格，要符合「非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費」，也就是說，裝潢費發票上的品項得「不可移動」而常見的房地合一稅裝潢費可扣抵項目有泥作、木作、水電防水工程、不可以動的衛浴設備像是馬桶、地板、天花板裝修、牆面隔間等。
過去也有系統櫃衣櫥被認為「可拆卸」因此不能計算在扣除成本，因此提醒民眾，買賣房地產細節、發票，每一筆支出都得詳細記錄。-------------------------[個人心得
現在稽核人員也逐漸年輕化，懂得用不同的方式去勾稽有無符合法令。某種程度來說，對於投資客是頭痛，但一般人會覺得很爽。
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也是能抓到一點蛛絲馬跡跟漏洞
可以有效打擊專找後們的人啊 感覺就是雙方大鬥法!腦力激盪!每一次的法規改變都是大家新一輪的貓捉老鼠!如果有居住事實但是裝潢發票是買的呢? 就說這些人很厲害啊，不過對於投資客來說就是投資報酬率更低了，會在滿六年轉賣的肯定大有人在，不過一般來說以前買的與現在買的還是會有落差，不過這時機應該算房價至高點了，台中海線一坪2x~30出頭，但是也跟之前1x落差不少，反正現在要漲價的空間有限，不過我不識投資客，所以房子的事情也是規劃買來自住用的，至於現階段就是公益出租，打平就好了 法律條文很多人都會想辦法規避
但現在要瞄準炒房的人
相關的配套也會規定得很嚴格
尤其電子系統這麼發達
很快就可以查到相關你不自住的蛛絲馬跡<br><br><br><br><br><div></div> 只要想得出方法規定人，就一定有方法可以破解，反正時間會沖淡一切，最後還是維持現狀居多
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