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[房地新聞]政府打炒房來了？台中建商被「大查稅」 盼給活路
聯合報／記者趙容萱／台中即時報導
政府祭重拳打炒房，近期台中不少建商被查稅，群情激憤、引發反彈。大台中不動產開發公會理事長王至亮今證實，近期他收到逾3成會員反映遭查稅、追稅，昨邀國稅局溝通。中小型建築業面臨預售困難、被查稅、未來中央還要課囤房稅，稅率提高，只有走上關門一途，呼籲政府盡速修法、給建築業一條活路。中區國稅局副局長謝慧美說明，房地合一稅的立法原則是採實價課稅，避免炒房、維持居住正義，針對開發商提出的核實稅務問題，以2021年7月1日交易為切割點，確實同一批同一案會出現不同稅制。至於查稅，營建業與其他行業並無差別，比例都是6%。
王至亮指出，全台各行各業，對於中小企業都可適用財政部「同業利潤標準」，唯獨針對營建業，此次國稅局大查稅，台中營建業特別明顯，除了不符合比例原則外，連8戶透天案的小型建商都難逃追稅。
王至亮說，台灣中小企業因報稅資料不完全，都可適用「同業利潤標準」扣稅，2016年上路的房地合一稅，採取實價課稅制度，2021年7月1日推動房地合一稅2.0，今年起，建築業若不能提供帳證，改採「房屋評定現值及公告土地現值」計算成本。這對建築業是歧視、不公平。
王至亮指出，因為中小型開發商，甚至年輕人創業僅蓋一、二戶，拿到報稅憑證相對困難，只能以查核金額扣稅，甚至查不到，用公告現值為成本，與市價差距過大，有可能利潤不足以繳稅，對年輕人創業相對困難。
王至亮說，新舊制的稅費差距高達五倍，對此就有台中海線建商，2018年完銷幾十戶的透天，今年卻被追稅多繳2000萬元，必須變賣資產來補稅。政府應依信賴保護原則，新法(房地合一稅2.0)實施前興建中的不動產，未來出售時，仍可適用同業利潤率標準核稅，不該政策無限上綱。-------------------------[個人心得很好啊!!明明建案一案推一案，但是財簽出來卻是年年虧損，這樣國稅局也信啊?笑死人~年輕人創業是蓋房子的有幾個?
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 看來動到建商的利益就在那哭邀了阿
也很認同版主的想法 青年創業蓋房子能有幾個
建商真會胡扯如果沒有雄厚的資金
白癡會傻傻地跑建築這行業嗎
還有很多青年創業講句好聽的都是二代
從父業手中接手過來罷了 多好聽阿 只有那些建商二代創業困難 沒有一搬年輕人創業困難 ?
"財簽出來卻是年年虧損" 這是必然的. 只是 公司不斷虧損 還是可以繼續活下去 ?
個人認為 台灣房市本來就畸形... 笑死人了 查稅就活不下去 要給活路 所以我們的建築業靠的是不繳稅才能活下去嗎 如果這樣的話 那這產業也沒啥存在的必要了 活路??
不如說賺暴利習慣了
親戚之間有當小包商的
每個都開豪車住豪宅
繳個稅金就喊沒活路???
最誇張的一個傢伙因為超速被扣牌
花一百多萬買新車代步
等拿牌回來這台百萬破車就丟在倉庫沒再動了
光小包商就賺到流油了..........就知道這些賺爆了<br><br><br><br><br><div></div> 查吧!那查出個啥來，最後還不是無疾而終~ 大家都是在演戲
抓幾個人出來催繳
大家就會覺得政府有在做事
但說實在的
好過沒再動
也可以讓炒房的人有點害怕 還好意思出來說!
建商炒房、漲價的時候，也沒看到這些建商、工會之後的出來喊些甚麼
現在政府開始查稅了，在那邊裝可憐求饒
可憐之人必有可恨之處
真的一點都不會同情這些建商 如果他們蓋房會賠錢,那房價還有可能會長那麼多嗎?有時候政府真應該睜大眼睛 以現在的樓市, 身為建築發展商, 只有超級大賺和大賺的分別, 絕不可能賠錢的. 不用留手, 加緊嚴查絕對錯不了.
而且, 建商的公司的確不應太小, 否則它們的出品很難有保證. 出事了, 又是一般普羅大眾找數!<br><br><br><br><br><div></div> 查稅不是正常的嗎?
會哭妖不就代表逃很大? 這表示多數建商不繳稅嗎?如果查稅救活不下去,那表示行業沒前景!趕快收攤! 我只想問現在又是想演哪一齣，選舉到了什麼戲碼都有，真的有實際作為出來再來說吧
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