頁:
[1]
[房地新聞]預售屋緊箍咒發酵 高市賣壓最重區「每5間有3間等買家」
記者張雅雲／高雄報導
預售屋禁止換約轉售效應漸發酵，根據高雄市代銷公會統計，左營區共有11場預售案，預售庫存2255戶，為全市預售案庫存量最大區域，其次為三民2148戶、楠梓2038戶，分居庫存量前3名，都在北高雄。
高雄市建築公會理事長陸炤廷指出，預售屋換約轉售、短期投資客，7月後暫時觀望收手，現階段買房的民眾，以自住、換屋的剛需客層，以及長期投資置產型買方為主。
不過買賣雙方認知價格喬不攏，拉長銷售期。根據高雄市代銷公會統計，預售庫存量前3大區域，均位於北高雄，左營區預售案庫存量為高雄最多達2255戶，該區總銷戶數為3880戶，待售比約58%，換言之，大約每5間預售中就有3間在等買家。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀認為，左營區有「世紀莊園」、「鑫高鐵III」等超過500戶大型指標案，推升區域總銷戶數，目前還有逾2000戶的賣壓準備去化。
不過待售比最高的區域卻是楠梓區，待售比高達75%，4間有3間待售，謝哲耀分析，由於楠梓區具台積電題材，且這幾年先後有北高雄科技S廊帶等產業題材助攻，建商前仆後繼獵地布局，推案潮可說從未停過。
光今年928檔期就有「鑫天地」、「郡都科南」等指標案新公開，讓銷售量始終維持高水位。
同在北高的三民，挾著相對親民房價，加上需求旺盛，導致供需持續走高，一直是高雄人購屋熱區，光是上半年進場建案「峰蘊」、「大景旭」、「森美樹」，就有近千戶案量，推升預售屋待售戶數增。
陸炤廷認為，雖然推案水位高，但目前銷況受台積電確定2奈米廠設廠激勵，仍有一定熱度，只是交易普遍集中在小坪數、低總價等產品，部分價格門檻較高的換屋型產品，銷售期則相對較長。
此外，因應打炒房等利空衝擊，建商開始減量經營，不少推案改為先建後售，或延後推出，也將逐漸降低預售庫存水位。-------------------------[個人心得]央行如果沒繼續升息，銀行利率沒調高，建商持有成本低的狀況下，就算蓋了成屋，根本不可能有調降空間。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 一開始的頭熱都已經退燒了阿
以為有科技的落石就可以帶動房市
現在泡沫破了大家都要清醒吧 現在先建後售也有個問題,就是建商邊蓋會邊把成本加上去,導致房價更高 新成屋降價的空間應該不大!建築成本應該是回不去了!房價跌的空間主要狀況應該會發生在購屋者如果貸款償還不順的話引發的拋售或是法拍的狀況!空屋真的不少但是房價還是一直漲,真的有點誇張! 賣壓重，也要價格降才有用。不然也沒有改變到任何現狀。<br><br><br><br><br><div></div> 現在交易件數感覺會越來越少
但不太會降價
因為建商還沒有被逼急
只是政府在施加一點壓力
我想建商就會多釋放出一點善意了 有規模的建商哪有在怕
一堆都在養地
注意一下你周遭的停車場
幾乎都是建商在養地
為了規避法規就把空地變成停車場 預售屋緊箍咒,如果是發生在雙北市,不知道有多棒! 還有一發未爆彈
人口的族群比例，會在5年後出現明顯變化
將迎來一波更驚人的大退休潮 (10年內有350萬人滿六十五歲)
人口紅利消失的影響
將在五年後明顯發酵
以後講剛需，不會是講要成家的年輕人了
會是要買在臨近地區醫院或復健診所的老人們
行動不便需要電梯宅
生活上每週需要練身體、定期回診
哦咿哦咿的救護車，將不再是嫌惡設施
北高雄有台積電這超大優勢根本沒在怕的好嗎<br><br><br><br><br><div></div> 無量就無價,就看這個定律會不會在明年發生. 政府打防越來越嚴 房地產已不像以前容易炒作 房地產買賣最終還是要有實際需求,不然過度炒作最終還是會現形(泡沫),不可能房地產會一直往上漲,所以大家投資房地產還是要小心一點!
頁:
[1]