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[房地新聞]花蓮也有建商爛尾樓 七星潭3連棟透天案淪法拍6900萬
記者賴志昶／綜合報導
近期雙北市屢傳爛尾樓、工期大幅延長的建案，如今也有零星個案出現在東部地區。在觀光名勝七星潭周邊，一處3棟4層樓透天爛尾樓，近期出現在法拍市場，底價共約6900萬元。
根據法院公告，此案為3連棟透天，共4層樓，建物坪數約在104~119坪，土地坪數則介於43~52坪，目前一拍底價則約2090~2480萬元，換算單價約20萬元上下，預計26日舉行一拍。筆錄提及，此案債務人為昺城建設，拍賣原因則為清償票款，目前屋況為毛胚屋，內有電梯，但無人居住或出租，拍定後點交。
有巢氏房屋花蓮國安明心加盟店長楊政諺分析，此物件鄰近著名景點七星潭，不過較屬外圍，未有海景，周邊整棟民宿交易行情，單棟約在2000~2500萬元，依據物件地點、裝潢不同，各有高低。目前此案若看單棟開價，其實與市場相符，不過屋況為毛胚屋，仍需大幅整理，底價應低於行情至少8折以上，才會有機會拍出。
楊政諺補充，此案周邊民宿業相當蓬勃，一般房型每晚價位約在2000元左右，若逢旺季或假日又更高，且單棟總價約2000萬元上下，與其他縣市相比房價親民不少，因此還是會吸引外縣市或本地投資族群青睞。
不過，鑫創資產總經理黃瑋諭提醒，此類觀光型物件，仍需考量地點、景觀及市況等因素，目前國門已開，國旅雖有海外市場，但仍尚缺陸客團等因素。此外，該案屋況為毛胚屋，若買方購入後要以民宿經營，至少要再花上500~700萬元的精裝修費，因此評估至少在二、三拍過後，才會有機會拍出。-------------------------[個人心得]這類物件擔心的不是檯面上的，該擔心的是檯面下的。就算有點交，還是可能會冒出自稱有民間債權的人。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 有這麼好康的話應該很快就賣掉，就怕裡面太多未知數，現在都爛樓了，部過最主要的是要是我有三千萬就好了拉，可惜我是只能奏到三千塊的人而已 感覺怪怪的
物件沒問題的話,應該會預售賣或是自己賣
而且都說是爛尾了,表示還沒蓋好
賣一個還沒蓋好的房子,是後續自己還要找營造繼續嗎? 希望有人願意接手蓋好蓋滿!臺灣這樣的情形是不是就是恆大的警訊呢?臺灣的房地產炒的太兇了,這是事實吧!人民因買房背房貸而影響生活和生育也是事實吧!?台灣政府該出來重視了吧?! 沒人願意接手直接法拍可見其中必有詐。不然好的建案哪輪的到這樣。<br><br><br><br><br><div></div> 如果可以好好規劃成飯店
可以帶來商機
但首先投入成本就不能太高
還有要看有沒有很多人要競爭
這個需要看得標的價格 小老百姓買房真的很難有保障 辛苦一輩子結果遇到這樣的事... 這幾年應該越來越多斷尾樓了!民眾自己要睜大眼睛!
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