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[房地新聞]台南人驚！南科加持 3區預售成交價站上5字頭
記者張雅雲／台南報導台南精華區段以往多挑戰3字頭成交行情，不過在南科蓬勃發展，炒熱台南房市後，預售案成交價不斷挑戰新高。繼東區、北區站上5字頭大關，據最新實價登錄公布，中西區也出現52.1萬元的新高價，接力衝破台南5字頭的房價天花板。
台南近年房價成長迅速，新建案房價3字頭已是基本盤，接下來4字頭的成交紀錄陸續出現，市中心部分新案更是直接站上5字頭。
據實價登錄顯示，東區「世界巨星」住家創下最高每坪55萬元的台南新天價，「國泰磐耘」也以54.1萬元緊追在後。北區「藏美表參道」住家最高每坪50.1萬元，也站上5字頭大關，而最新的實登顯示，中西區「琉星」也有單坪最高52.1萬元的行情，各區成交價紛創歷史新高，台南房價天花板明顯提高。
不僅精華地段，因南科主要範圍包含善化、新市、安定，連過去屬於蛋殼區的善化，「宇成植感」出現成交價43萬元的區域新高，永康「上富格」也有45.8萬元的新天價，外圍房價水準大幅拉近和市區的差距，4字頭的價格已與精華區相差無幾，漲幅相當明顯。
台南市代銷公會理事長陳雨利分析，近期創高價個案，主力產品多為2~3房為主，建商縮小坪數控制總價帶，加上位於台南精華區，生活機能、交通便利，雖然單價不斷飆高，但以總價1000~1500萬元來看，民眾仍可接受。
台南市不動產開發公會理事長郭建志表示，台南在南科產業引擎帶動下，產值已經贏過竹科，又有高鐵特定區的沙崙智慧綠能科學城等重大建設開發，在與市中心形成的這塊三角區域內，只要地段有話題性，預售案容易不斷創新高。目前的5字頭行情，雖然是個案表現，但因台南容積率管制較嚴格，容積成本不易降低，光以單價來看，未來房價台南未必會比高雄低。---------------------[個人心得]壓低總價就會出現高單價的產品出現。十年前1000萬可以買棟透天，現在只能買2房+1個車位就問台南市是人人都在南科還是台積電上班嗎?
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 一個台積電
拖累整個台南市
不過來炒房地都是中北部的居多 一堆台南人還在做夢開那價格鬼才會買
口口聲聲房價要崩盤了
從當年東區一坪突破20的時候開始講
講到現在破50還沒醒 我就是台南人天天在看他們創新紀錄
白癡才會去南科地方買房 都是被炒起來的
就看那些傻子去買或者大家不買擺給他爛給他倒阿 我無法理解這麼高的價格是谁去買
身邊有老闆1年前曾經要去買來投資
後來因為漲得太誇張而作罷
現在又比當初一坪多10萬
真不知道有多少人可以有這麼有錢<br><br><br><br><br><div></div> 二十年前我在台南市區大樓已經三十幾萬囉
淡水15萬
二十年後的現在兩大區都*2倍數
這是應該的
只剩台東補漲了 這樣玩房地產真的是禍國殃民
早晚有報應 反正炒上去的速度這麼快，要降下來也是要有時間來降，只是要讓所有權人願意降，
通常也是有資金的壓力，不然就開高一點，慢慢磨，通常還是賺得比較多，
不過普遍各地的房價真的都不知道在高什麼意思的，
台南有台積電的加持，但是各地也有原物料跟工資的調漲，
反正什麼都有理由可以漲啦！就看買房的人買不買單，
最可憐的還是一般的普羅大眾小市民。 利率這麼低，再利用前幾年的寛限期(只要付利息)
放個2~3年,賺個幾百萬，再脫手，誰管你有沒有本金呀! 打房打房
天天講到底有沒有在打?
預售屋根本不是給平民買的
開賣兩個禮拜內幾乎都被投資客買光<br><br><br><br><br><div></div> 連仁德區公所附近的新大樓預售也站上3字頭了
買不起東區的人看上離東區近的優質蛋白區
根本看不出前市長說的"房價有再降吼"{:32:} 南科發展起來後，蛋黃區的確變得非常的不同
整體都向上發展
對房價來說，更是漲個不停 房價真的越來越高~打房真的沒什麼效果!還是買不起房!可悲啊!{:51:}
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