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[房地新聞]台北版「九龍寨城」店面月租每坪6500元 專家：不都更也具效益
房產網葉思含 位台北市大安區信義路四段的信維市場成為周邊居民重要的民生消費場所，沿街店面雖然面積不大，但換算租金單價不輸給熱門商圈，其中「信維大樓」因為建築老舊加上環境複雜，雖然已經屋齡超過50年，但整合改建的難度相當高，不過因為地段精華，加上早期規畫有許多攤商，近期實價揭露「信維大樓」1樓就有店面月租3.8萬，每坪租金達6545元，是大安區今年目前的最高價。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，整合都更改建常見一樓店面、頂樓頂加，有這些狀況都會增加整合時的難度，加上所有權人的數量越多，住戶意見多整合曠日廢時，因此開發商還是會優先選擇精華區、土地容積率高、近捷運、透天或平房等產品優先，而先前的危老改建潮，關鍵也都是所有權人狀況越單純越有利整合改建。 有些精華區路段從整合到改建時間難以預期，除非進度很確定的改建案外，多數店面還是會正常經營使用，但有些可能要投入較多經費裝潢的業種，就會擔心經營時不知道甚麼時候要搬遷，不見得會選擇類似店面，但也有房東就降低租金，在都更改建前較低價出租。 此次揭露的信維市場店面，面積僅5.8坪，月租3.8萬元，由於是小店面，換算單坪租金較高，達每坪6545元，租金單價是大安區今年目前的最高價，該店面由一般餐飲業承租，周邊一整條巷子幾乎都是做平價的民生餐飲業為主。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，當地店面租金價位要來到單坪6、7千元，大抵位置不錯，如鄰近捷運大安站，信維市場因有在地上班族、居民等人潮性，遂有該表現，此處同類物件也正在求售，總價掛出1450萬元，單價為250萬元，若以此推估房東可有3%以上的投報率，相當不錯，帶租約又未來有都更可能性，價格也算低總，租金消息曝光亦為出售行為添增效益。 「信維大樓」是北市22處整建住宅之一，歷經50年發展，居住人口增加產生使用空間與公共設施不足問題，加上實質生活環境窳陋，一度有人稱為「九龍寨城」，信維市場產權複雜、所有權人數眾多（面積達3,391平方公尺，私有所有權人504人），B1 、1F共145戶攤商，2F ~ 6F共490戶住宅，近年政府一直希望可以協助辦理都更。--------------[個人心得]沒辦法，房子雖然老舊，但這邊生活機能、交通條件可是很好。信義路四段、大安路，又靠近仁愛圓環。這應該比忠孝東路三段的正義國宅難整合吧?
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可是設備不先進老舊危樓這些也要想想
哪天不小心發生意外誰要負責處理阿 這個真的是地利之便
所以雖然房子很老舊
但因為地點超好
所以肯花較高的租金租下
但還是要注意居住安全 1450萬，然後貸款要貸8成，差不多1200萬，基本上租金4萬的話，投報率也就1%而已，何況現在房貸連5漲，沒賠錢就偷笑了，這太硬場了 台北蛋黃區租金真的非常可觀 做生意真的也沒收租金好賺...<br><br><br><br><br><div></div>
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