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[房地新聞]房地合一2.0》上路1年半！全台炒房客大賺334億
房產網葉思含 永慶房產集團統計財政部《房地合一2.0》相關數據發現，《房地合一2.0》自2021年7月上路至2022年底，遭到課徵45%重稅的房市短期交易案件突破4.2萬件，總獲利高達334億。數據同時顯示，2022年第4季房市短期交易案平均每件獲利金額高達92.2萬，短期交易推升房價猛烈。 永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，《房地合一2.0》上路後遭課徵45%稅率的房市短期交易案數依舊持續增長。直到2021年年末內政部提出《平均地權條例》修正草案，對投機客產生嚇阻作用，才使房市短期交易案從2021第4季的8554筆開始逐季下降至2022年第4季的5215筆。 然而，雖然房市短期交易案件量持續下降，但是占比仍高。陳賜傑指出，在共計16.3萬件的應稅件數中，房市短期交易案件共有4.2萬件，占比高達25.7%，意味著平均每4件符合課徵房地合一稅的房市交易，就有1件是短期買賣。即使是房市短期交易量最少的2022年第4季，比例也高達21.7%，消費者遇上房市短期交易的機會仍高。 細究房市短期交易的獲利金額，可以發現獲利規模依舊驚人。《房地合一2.0》上路一年半，遭到課徵45%高稅率的應納稅額共計150.37億元，回推房市短期獲利高達334億元。若以各季度遭到課徵45%高稅率的交易件數和應納稅額數字進行計算，平均單件房市短期交易的獲利金額從2021第3季的59.3萬元，到了2022第4季迅速攀升到92.2萬元，獲利成長高達55.5%。 陳賜傑分析，這些數字代表2022年第4季，後一手消費者若是買到短期內買進又賣出的物件，平均要多付出將近百萬元的價格才能購得；而對於前一手出售房屋的屋主，則可能代表遇到不肖的房仲業者，未能提供精準的市場行情，甚至聯手房市投機客，才得以使房屋在短期內，增加近百萬元的差價，出售給後一手的買方。 陳賜傑指出，根據財政部2022年第4季的資訊，高達21.7%的房市交易是短期買賣，而且平均1件短期買賣價差就高達近百萬，消費者不可不慎。而且這些價差驚人的房市短期交易，依舊帶動整體房價的迅速上漲，對整體房市的穩定更是產生負面影響。 近期財政部公布2022年全國營利事業房地合一稅稅收高達171.9億元，比2021年的稅收多出一倍以上。而內政部在2023年4月公布的數據顯示，自2019年至2022年間，非不動產及營建業法人持有1年內即出售比率皆高於50%以上，2022年更是高達59.63%，顯示非不動產業及營建業法人的房市短期買賣行為明顯，對房市也產生一定程度的影響。 元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，近年的房市熱絡、房價大漲與投資客短線炒作有不少關係。目前打炒房的《平均地權條例》修正案已即將上路，包含預售禁轉售、私法人購屋限制、重罰炒房行為等，都將大幅壓縮投資客的炒作空間，估計新法上路後，投資客短線炒房情形將較過去幾年銳減，房地合一短線交易的稅收也將下滑，有助於房市回歸正常的軌道。-------------------[個人感想]你看吧!投資客賺334億元，但是做莊的政府也抽了150億元。你覺得政府會有心穩定房價嗎?
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 政府太好賺了吧! 而且, 還是穩賺不賠, 亦沒有道德上的問題!
只是, 這樣子, 平民百姓就真的是住也住得不安穩了. 可悲! 看看那些炒房客的心理得意樣子
都是建立在那些買不起房子人上面灑鹽
政府建立的法規也是無用 人家不會鑽漏洞嗎 要不要學學新加玻
直接稅金翻倍
雖然新加玻還是往上漲
但是漲幅有放緩
看房子看到只能嘆氣了
房價何時崩
我只是要住沒有炒作阿.......... 房價高漲還是有人接手 才有成交 不過成本又墊高300多億<br><br><br><br><br><div></div> 所以說政府打房都打一半,做半套給民眾看交差而已 政府都被建商把持住了
要選年輕族群來當立委議員
翻轉台灣 末代時刻 能跑要趕快跑
政客真是渾蛋 讓這些肥羊跑了(可能也有自己人) 有人會說政府課高稅把房價推向更高價
但有個問題政府如不收這150億的稅金
這150億稅金有多少會落入投資客手中
有多少會減少購屋者的支出
大多數會落入投資客手中吧
如果投資客無法減少
讓他們的可能的獲利一部份變成稅金
也是一種無奈的選擇 預售屋換約轉手的諸多限制，降低購屋族買房意願<br><br><br><br><br><div></div> 賺最多的還是政府拉，前兩年45趴ㄟ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 這些事有被苛到稅的
那些轉紅單的
才是讓這一波房市飆漲的元兇
卻都可以全身而退
誰還會怕政府的政策 就是帶頭的賺45%與投資客的50%再來5%的其他單位 交易量越多，政府可以抽的錢更多
怎麼可能真的打
台灣的政客都是利益導向，不會為人民謀福利，只有傻傻的才被騙
大戶財團跟政客集團聯合謀財，受害的還不是一般民眾 炒房客大賺 年輕人領低薪買不起房 情何以堪...<br><br><br><br><br><div></div>
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