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[房地新聞]底價2億→1.2億！焚化廠流標19次 內行一面倒不看好
記者賴志昶／綜合報導 桃園大園、蘆竹交界的「宇鴻科技焚化廠」，2015年因汙染滲眉埤遭桃園市府勒令停工，2016年該廠土地出現在法拍市場，但近7年來流標19次。專家認為，此案單價雖低於市價，不過此案開發困難，研判會繼續流標。 根據法院公告，該案土地坪數達3514.27坪，最早於2016年6月舉行一拍，當時底價約為2億元，之後歷經4次停拍、19次流標，目前已是第五輪的應買階段，拍賣時間從2月15日至5月14日，底價則為1億2012萬元，換算土地單價每坪約3.41萬元。 此案除拍賣土地外，另有機械化焚化爐設備、廢液焚化爐與爐體等，但兩者底價總共僅12萬元，因此此案價值主要在土地部分。 筆錄提及，該案建物2016年曾發生火災，但焚化爐無明顯燒痕，不過焚化爐已停工許久未使用，因此是當作報廢品以廢鐵為鑑價基礎。 東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業分析，以大園、蘆竹一帶土地行情來說，每坪市價約7、8萬元，此案目前底價僅3萬多元，雖看似行情價已打半價以上，不過該案本身為焚化廠，且周邊土地距離鬧區較遠，可利用價值不高，適合業種也相當稀少，因此才會持續流標下去。 寬頻房訊發言人徐華辰分析，此案僅拍賣土地，雖說土地多達3500多坪，但周遭地點荒涼並無價值，且現存地上物為焚化爐廠，該廠不僅停工已久，且先前曾發生火災，基本應無法運作，而若是要重啟營運，依據法院筆錄內容，不管拆除、重建或是營運等等，都需經過主管機關同意，整體而言，土地與建物對外人而言皆無可利用價值，又總價偏高，研判為另一宗「萬年流標」物件。-----------------------
[個人心得]其實還可能土地有受到環保署列管，像是加油站廢止後，不能馬上轉變其他用途一樣。要接受幾年的土地污染防治，那個經費可大可小。
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要進行一些處理
會花費比較大筆費用比較難估計
所以會讓很多人觀望 要件造就趕快建造而不是在那反對
建議垃圾自己燒不要都到其他縣市
不然就自己吞下去阿 買下來若沒有開發價值....真的很難賣阿，就如優一塊農用地，結果是山坡地，那根農用平地就差很多了，沒人想做虧本生意拉 焚化廠對一般居民的印象 就是空氣汙染 誰都不願意家裡附近有焚化廠
要蓋一定是困難重重...<br><br><br><br><br><div></div> 半小時內回到市區, 也不算真的很遠吧. 問題只是原廠的移除和善後費用吧.
等大財團找不到其他的發展土地, 又或再跌至某個賤價時, 便會回來買它了. 法拍物件還要看裡面有沒有無點交的建物或是物品!如果有的話水太深一般人不會想嘗試! 應該要減少垃圾 尤其那些無謂的小包裝
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