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[房地新聞]媽一聽「以後會蓋捷運」就買房 10年後房價暴漲：當時只是綠地
記者施怡妏／綜合報導 捷運所帶來的便利性，帶動附近周圍的房價發展，一名網友表示，最近安坑輕軌附近的房價上漲，好奇重大建設在什麼階段，房價會有明顯的漲幅。對此，有網友點出2時間點，就有人分享，媽媽10年前在捷運通車前買房的經驗，房價從一坪10萬漲到40萬，「你要能跟它磨，才能獲得對等的利益」。
原PO在PTT發文，「捷運通車前後的漲價時間點」，看到安坑輕軌通車後，帶動周圍房價，好奇在市場大環境穩定的情況下，「重大建設的利多通常是何時發酵？」若細分為動工、完工、通車，3個時間點。他認為動工與完工，這2個時間點房價有明顯漲幅，通車後則是房價已反應，不會再有顯著變動。
對此，有網友指出，捷運線周邊的房價，會有2波比較明顯的漲幅，「1是剛釋放消息時，2是剛通車後，後續都是緩漲，但持續看漲」。不過也有網友表示，蘆洲跟迴龍則是通車後幾年才反應在房價，「有時通車幾年後房價才反應，像蘆洲、迴龍」、「蘆洲阿，通車後N年才貴起來，可惜那時候還在當學生」。
但也有網友認為，動工時預期的完工時間，通常都會延後，「我是找那種確定通車的，買下來直接享受，那種未來十年會怎樣怎樣的，我就笑笑看著」、「徵收本來就要很久，還在徵收的我都當作沒有，徵收過程徵到十五年的都有」。
就有網友表示，如果在動工前買，就得花時間等待，「十幾年前老媽出門買菜，回家時跟我說她在三峽買了一間麗寶蓋的房，當時銷售人員指著窗外的綠地一角，說以後那裡會蓋捷運站，然後過了10幾年之後，三鶯線真的快通車了，剛才上591去查，當年一坪10萬買的新屋，現在變成以40萬實價成交的中古屋，這就是時間的代價，你要能跟它磨，才能獲得對等的利益」。-----------------------
[個人心得]房地產的特質本來應該就是用時間價值來等待。前提是要有未來漲價的利基存在，像是重大的公共建設。
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跟時間他賽跑 也不要有買了就後悔的事情
一切都要心甘情願的阿 10年的事情很難說
有時候還會更換地點
但投資就是這樣沒有100%的把握
但10年前至少都不會虧錢才是 跟著捷運買就對了
但要買已經核定的而不是買那種規劃中的 十年前與五年前在與兩年前就差異很大，看看現在錢多薄，我也能說十年前便當50元而至今便當100，都漲幅兩倍了，那房價肯定是漲價，畢竟錢至少薄兩倍以上阿<br><br><br><br><br><div></div> 前提也要押對寶阿 要比較的話 如果十年前買台積電難道現在會賺得會比較少嗎 或者是買到爛尾的現在連哭都哭不出來吧 地點也很重要阿
點不好會拖得更久才翻身
像是淡水新市鎮其實幾十年前就在喊了
那時很好笑
根本沒人要蓋
看的到一棟社區蓋起來旁邊全是空地
甚至當初打包在賣土地1坪建地賣7萬
一個單位是500坪,所以要3500萬
現在都三億五千萬也買不到500坪的土地
前後拖了20多年
真的要有那個時間去等
如果是以自住需求與交通方便為主 購買捷運附近的房子 會有漲價空間
但其實自住 也根本不會賣 交通重大建設，本來就能帶動車站周邊的商機
但是規劃、核定中、通過審查等名詞就要問清楚
文字遊戲，就是要搞懂人家在玩什麼，而不是被人家玩 這一個可是一場賭博.
成功可以賺大錢; 輸了(拖10-20年), 那可是大大浪費了其中的時間成本呢.<br><br><br><br><br><div></div>
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