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[房地新聞]「建照狂發17萬戶」強碰「預售禁換約」！建商剉咧等
房產網 葉思含《平均地權條例》初審通過，對於一手市場未來交易將產生衝擊，不過過去景氣暢旺時開發商積極買地，導致市場一手供給出大量，卻碰上對於預售制度最嚴格的政策，過去房價飆漲區、重劃區等供給大量區，將會感受到景氣下滑與新制帶來的壓力。根據統計，去年前11月核准住宅建照量已達16.6萬戶，推估全年將超過17萬戶並創下1995年以來的新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，開發商在景氣暢旺時，買地狀況積極，等到準備好推案時，卻碰上景氣反轉，加上政策對於又禁止預售未來換約轉手，等於未來預售市場將轉型為自用型產品，銷售速度變慢銷售期拉長，一旦市場反轉，供給量大的區域價格壓力將更為明顯。統計顯示，2022年預估全年住宅類預售量將超過17萬戶，挑戰28年以來新高，其中前11月供給量大的區域是台中市的3.1萬戶，其次是新北市的2.7萬戶，桃園市的2.4萬戶，台南市與高雄市各1.8萬戶，台北市最少也有1萬戶。曾敬德表示，2021下半年房市熱銷時，一個月實價揭露可達1.2萬戶，以這樣的數據推估，房市景氣最暢旺時，一年最多可消化約14~15萬戶的預售案件，不過去年下半年一個月剩下約6000戶，等於一年只有7萬戶左右的自用需求，倘若未來預售不能換約，剩下自用需求，又碰上景氣轉差，過去一段時間一年17萬戶的未來潛在案量，即使沒有全數動工，也會對市場供給造成壓力，尤其過去兩年房價飆漲、新興重劃區等，可能壓力更為顯著。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則提醒，對於購屋人來說，此時若想要撿便宜，除了往賣壓區尋寶外，最要注意的是建商是否有能力交屋，不要撿了便宜卻吃了大虧。---------------------------[個人心得]取得建照，不見得就會動工，也能申請展延，或是慢慢蓋，在期限內蓋好就可以。看過透天厝的施工期間好像快5年。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 希望這些新制可以有效打擊這些投機客
除非是真的有資本又有時間的人大戶就沒辦法管了
現在敢推新案的膽子算很大
雖然會遏止一些投機客
但真正需要買房的人
還是需要等房價掉下來
才有機會入手 這對於釋出房屋來源的幫助不大
還是要想辦法降低閒置多年的空屋
增加稅金讓他們釋出才行
最可怕的不是投資者買房來出租
而是買了卻不想出租
或是租金不夠高，閒置也沒差的心態
只會堆高房價還有物價 有規範自然有解法, 只是拉長時間, 拉高成本吧了!反正羊毛出在羊身上, 除非台灣發生大動亂, 否則都只是發生震盪而已, 過多的資金在尋求出路, 所以很難回歸到基本面的行情......<br><br><br><br><br><div></div> 房價要往下拉除非是台灣動亂不然下修幅度有限，怕的是爛尾樓的問題 跟老大政府玩遊戲, 如果沒有強心臟, 只能
靠運氣了, 老大說收手就收手 說實話,政府任由建照一直核發,是否也是間接推高房價的原因
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