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[房地新聞]謝謝小菲！一張表看懂豪宅持有成本
房產網葉思含
藝人大S徐熙媛與汪小菲宣布離婚剛滿1年，近期有媒體報導，汪小菲因積欠大S生活費，遭法院強制執行查封在台資產，汪小菲更在微博秀出帳本反擊，公開豪宅房貸每月高達百萬元，高昂的成本也引發討論。
汪小菲21日於微博發文指出，當年購入房屋價格為4億元，自己付了頭款2.4億元，剩餘房屋貸款每月高達100多萬元。而從汪小菲秀出的帳本顯示，該戶房貸每月106萬元，貸款期限為20年，目前已繳付約5年多的房貸，且該戶每月平均管理費為4萬6千元，電費更是令人咋舌，夏季5-7月電費為6萬多元，7-9月電費更高達9萬多元。
汪小菲支付的房貸，應該就是他與大S在2016年買下的豪宅「台北信義」。依據《樂屋網》實價登錄資料顯示，「台北信義」位於台北市信義計畫區內，靠近捷運象山站，屋齡10年，總戶數80戶，樓高最高有22層，近2年平均成交單價約為173.4萬元，目前在《樂屋網》上，該社區9樓、20樓皆有待售物件。
依據《樂屋網》實價登錄資料，該社區目前最高成交總價，就是大S和汪小菲2016年買下的頂樓戶，總價3億6188萬元，權狀面積為236.65坪，實際室內的使用空間約有123.25坪，另有4個坡道平面車位共1400萬元，換算當時每坪購入約184萬元。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出，該社區近兩年成交量稀少，2021年、2022年僅各1筆成交紀錄，除了央行選擇性信用管制，限定北市高價住宅貸款成數最高僅4成，且無寬限期外，對於高端金字塔族群而言，買氣的影響並非全然在於放款，主要還是基於對市場的信心與資金配置問題，再加上釋出量也不多，成交量自然稀少，交易並不熱絡。
全球居不動產情報室總監陳炳辰進一步分析，此社區優勢除了享有名氣，座落地點精華外，過去還有獲利紀錄，像傳出知名建商買的戶別就讓前一手獲利破億元，增添投資價值。另也是常見的出租豪宅，包括其11樓、12樓、15樓都是長期租賃，整體社區的單坪租金價位從不到2000元，如今來到2500~3000元行情，總月租金可達30多萬元，亦為社區利多。------------------------------[個人心得]管理費高，大家早知道。但是那個電費的使用才是大家好奇的。
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現在大家都在討論千萬床墊的好處
房地產也都是有錢炒出來的阿 珂 感謝他們這樣子吵
讓我知道豪宅是這輩子不可能的事
就算中了樂透你買了也只是房子，之後的管理費才是重點呀~
它的電費應該有含社區公電的分攤費用，但看到這些費用，只能說貧窮限制了我的想像 有錢人出手
大家在旁邊看熱鬧就好
也不用去羨慕他們
一個床墊1千萬跟1萬塊都不會保證婚姻幸福的<br><br><br><br><br><div></div> 看到這些價格真的是什麼人玩什麼鳥,不要去負擔不屬於自己能力範圍內的事情,把握當下過得快樂比較重要. 電費跟管理費從來都不是豪宅的重點
重點是地點有沒有喜歡
附近交通
然後才是坪數車位跟樓層 一坪184萬
單坪租金來到近3000元...
報酬率不到2%耶...
有點像台積電殖利率也低
但未來仍然看好還是會漲 謝謝網友熱情分享........... 就當八卦新聞看看就好了<br><br><br><br><br><div></div>
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