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[房地新聞]掃樓！高雄建商砸7.5億元 一次打包17棟老透天
本帖最後由 212410 於 2022-11-23 06:28 PM 編輯房產網葉思含
根據內政部最新實價揭露，高雄市苓雅區中正二路及和平一路177巷裡，合計一共17棟屋齡49年的老透天，今年6月由高信建設大手筆全部打包，據了解為高雄上櫃建商永信建設旗下關係企業，每棟以總價4,000~6,600萬元不等成交，合計17棟建物豪擲總價約7.5億元，合併取得共約345.73坪商五用地，如換算地價每坪單價達218.1萬元，刷新苓雅區近五年來地價新高。
台灣房屋美麗島中正加盟店店東劉坤旺表示，市場早有消息，建商有意以高價收購整合此區段標的，以實價已揭露資訊，本次交易標的共包含中正二路上7棟屋齡49年的3層樓透天、和平一路上1棟49年3層樓透天及後方和平一路177巷整排共9棟49年2層樓透天，尚有部分標的持續整合中。
劉坤旺認為，建商收購這些高齡老屋，主要還是買地不買屋，整合後可取得更大更完整基地，加上老透天如符合危老重建資格，亦可增加額外建築容積獎勵，有利未來建案規劃，而此基地位處苓雅區精華地段，屬於文化中心優質商圈，基地面臨主要幹道中正二路，距離捷運文化中心站出站就到家，對面就是原本的大統百貨和平店，整體住商機能佳，以隔壁位於和平一路上的中古大樓「仰德」，歷史最高成交單價已有4字頭實力，推估未來推案，市場期待值高。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄雖然商圈重心北移，不過南高雄像苓雅、鹽埕、新興、前金等行政區，近年仍成為不少建商推案主力區，然而這些區域開發早且成熟，高齡老屋多，具開發規模的素地有限下，透過整合這些相鄰建物，取得具規模的開發基地，成為建商主要獵地方式之一，高齡老屋建物價值性並不高，建商主要看上的都是其土地價值，如地上物如符合危老重建，亦可增加建築容積獎勵，看準地段價值，建商誓在必得下，也更願花錢花心力整合收購，以利未來推案。------------------------------[個人心得]買精華區整排的老透天，除了危老獎勵外，銀行端貸款還能免除央行管制範圍。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 希望把這些危老的建築感改建好也是利多
就是希望價錢不要飆太高阿 哀 現在都在找老房收購
這樣購入成本不高
未來還都要改建語都更得希望
風險相對較低 我也覺得很好阿!市容會改變!變更好看了!然後會促進發展!加油!臺灣會更好! 會這樣操作 也表示蛋白區土地價格也是高居不下 與其這樣
乾脆買中古屋再重建 也凸顯地段才是更重要的<br><br><br><br><br><div></div> 羊毛出在羊身上
建商也不是慈善企業
願意砸錢買老樓
看上無非是地點好
增值性高 老透天幾個好處
重點只在價格
土地含建物貸款高又好
舊市區價格穩定
未來可以賣多少價格很好算
都不會跌
還會漲
機能便利食衣住行都有
還有機會危老
高容積
表面上是大手筆，其實是非常划算的。在高雄市農美特區，「TaKaRa寶日式涮涮鍋」隔壁有一塊土地面積約429坪，開價9.45億元，差不多就要10億元了。高信以7.5億拿下這345.73坪商五用地，而且還在文化中心的精華區，並且取得危老補助。高信建設這次聰明得很。
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