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[房地新聞]7年賠近10台賓士GLA 中和左岸豪宅讓利1827萬出脫
記者賴志昶／新北報導中和左岸重劃區主打水岸景觀，又鄰近環河快速道路，過去為推案重點，不過近期實價發現，品牌建商的左岸系列有不少賠售超過千萬以上案例，其中「遠雄香榭園」14樓戶更出現讓利1827萬元的情況，此價格已約可購入10台賓士GLA。
根據實價，「遠雄香榭園」14樓戶總坪數約123.61坪，屋齡7年，6月以總價5950萬元成交，扣除車位單價換算約51.86萬元，總價創下社區歷史新低；該戶過去於2015年6月取得時，總價為7777萬元，換算該戶持有7年，賠售1827萬元。賓士最知名的SUV休旅車車款GLA系列，2023年款最低售價186萬元起，若以此計算，此戶賠售金額再加33萬元，就能購入10台此車款。 另外，同為遠雄左岸系列的「遠雄玫瑰園」，9樓戶總坪數達110.16坪，屋齡8年，4月以總價5550萬元成交，扣除車位換算單價為55.87萬元；該戶過去於2014年3月取得時，總價為6684萬元，換算該戶持有8年賠售1134萬元。「遠雄玫瑰園」5樓戶總坪數為100.28坪，5月以總價5000萬元成交，扣除車位換算單價為51.99萬元；該戶於2014年2月時以6125萬元購入，換算持有8年賠了1125萬元。 中信房屋中和四號公園加盟店店長林明賜分析，中和左岸重劃區鄰近中和工業區，環境上較具抗性，且雖歷經近10年發展，但重劃區氛圍仍相當濃厚，周邊生活機能較缺乏。同時，該區距離最接近的捷運站為捷運環狀線中原站，不過步行至少得要10分鐘以上，且必須得通過工業區，對有小孩家庭較不便。此外，此兩社區有一共同點，就是同為大坪數戶型，近年來此類產品較不受市場青睞，尤其年初以來疫情等因素影響，裝潢成本較高，又有升息、股匯市場重挫等因素，使得這類大坪數產品或將成為高階族群的負擔，因此較有折價空間。 《住展》雜誌研發長何世昌分析，此2案過去推案時機在房市高點，且入手客戶以台北客居多，當時開價5字頭的價格，在地客較不認同。而近年來雙北市水岸重劃區選擇較多，同時價位也較便宜，因此讓此區域台北客驟減，也讓部分社區出現跌價情況。
不過，遠雄左岸系列建案近期仍有創高價的社區，屋齡4年的「遠雄Park One」，20樓戶總坪數達180.3坪，4月以總價1.01億元成交，扣除車位單價為66.82萬元，總價、單價皆創社區歷史新高。何世昌指出，該案為正面河岸，且為近期新推案重點，因此能仍創下新高價。至於區域價格，受房市大盤帶動，正逐漸回升，相信未來會漸漸回復到6字頭水準。----------------------------------------------------------[個人感想]可想而見的是這些大坪數戶數恐怕都是有錢人的投資標的。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 不知道看到那些奸商虧錢終於感覺到正義來了 投資一職都有風險
如果不想賠售
就繼續放
但我想投資客可能會選下一個標的
有賺有賠
不然資金有可能就卡住了 目前有越來越多案例都是默默賠錢出售!目前房地產不好操作!要小心一點! 那個地點，水岸第一排，真的只是噱頭
交通、地理位置與交通，同等價值的物件裡
水岸絕對不會是等值的加分
<br><br><br><br><br><div></div> 看到這價錢真是讓人不解 5 6千萬跑來買中和 還不是買在精華區 不要說讓利1800了 腰斬賣得掉舊阿彌陀佛了 這一波會陣亡這些人
1.小型建商資金不足者
2.投資客槓桿太高者
3.超出能力應扛房貸者,房貸目前占月薪5成以上都很危險
血流成河勢在必行{:47:} 大坪數高總價個案, 如果不是真的在好的地點, 而是題材性話題
或比價硬拉上來的話, 那真的退潮時就真的得裸泳了
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