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[房地新聞]建商獵地量腰斬！商仲指：中南部地價將鬆動
記者賴志昶／台北報導近期受土建融限縮與升息等因素影響，建商獵地腳步放緩，直接影響全年度購地交易量。根據商仲調查，目前累計前3季土地交易額回到2018年水準。專家更點名，中南部部分都市由於土地交易趨淡許多，預估明年起土地價格將鬆動。根據高力國際調查，全台土地前3季交易金額累積約1430億元，僅是去年同期65％，回到2018年的水準。其中，建商購地放緩，直接影響住宅用地交易量，今年累計至第三季交易額僅434億元，僅占整體約3成。而去年同期，住宅用地交易量約834億元，今年交易量幾近腰斬。
高力國際董事總經理劉學龍指出，近期市場受到國際情勢、政府打房等影響，明顯土地交易有所降溫，尤其建商獵地往往占全年交易量約達7成，今年卻剩3成多，下降幅度相當大，特別是在中南部六都城市，部分炒作較明顯的蛋殼、蛋白區，隨著交易量持續降溫，土地價格預估明年將出現鬆動。
高力國際副董事總經理黃正忠也點名，從近期交易量來看，六都中明顯台中土地交易行清趨冷最多，該地有不少重劃區仍待開發，不過沒有太多就業或移居人口支撐，使得土地交易力道相對弱許多。
不過，信義全球資產公司經理林建勛認為，從受金融管制、土建融限縮等因此素影響，去年開始部分建商購地腳步確實較為保守，不過依據過往市場波動經驗，建商僅是購地眼光較為謹慎，但業者仍是有推案需求，需要土地存貨，因此會將「錢花在刀口上」，僅看準部分核心、精華地帶下手。林建勛指出，建商獵地放緩確實讓近期土地交易量趨淡，不過目前市場上尚未看到賣方有所謂恐慌性賣盤，因此若明年開始出現房價修正，也僅會是少數個案，不會影響到整體區域價格。-------------------------------------------------------------------[個人感想]這不就代表建商炒房，最大的幫凶是政府?當政府沒有管制時，金融機構的錢只能借給建商來收低利，維持給存款戶利息。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 大部分南部的價錢都在慢慢起飛起高了
真是爛透了 祝福那些炒房投機客虧損虧死阿 中南部的地價漲幅也是相當恐怖了!也到了該是反轉的時間點了!半導體的訂單已經出現疑慮!如果台積電建廠放緩!那交易量應該會持續下修! 南部建商真的超敢就地起價
超骯髒 炒作議題消失的時候就是大崩盤的時候<br><br><br><br><br><div></div> 目前我在猜想房地產還是兩極化:認為前途看好的一堆.認為房產未來會下來一堆!我還是認為房產應該會下來才對!不過不是急速下降!應該是緩跌!所以投資客可以分段出走!每個時機點斗有人穫利了結!各位要看清楚買點和未來趨勢!不要當韭菜了! 我想知道什麼時候北部的地價才會鬆動... 現在獵地肯定會放緩
你持有成本增加將來賠錢的機會大大提升
且這一波房價漲得又快又急
會滑落到甚麼價位大家其實也沒太大把握
只能先保守觀望 目前北部的房價還沒鬆動，但隨著股市的下跌，賣家漸漸的出現了！ 即便土地價格鬆動，建商還是會依前案買氣及市場與原物料走勢評估是否購地，到消費者端也是2-3
年後的事。<br><br><br><br><br><div></div> 有夠狂，漲到完全受不了，根本無法買房 這不就代表建商炒房，最大的幫凶是政府?
當政府沒有管制時，金融機構的錢只能借給建商來收低利，維持給存款戶利息。
建商炒房，最大幫凶雖不見的是政府，但也多少有關係，個人就見過企業主，不斷的購地，然後等時機出售賺錢，也是向銀行借錢，金融機構也沒理由拒絕企業主(非建商)購地借款啊，投資客也佔大多部分，
政府的奢侈稅、兩稅合一，投資客再把稅金轉嫁到買方身上，當然房價也越堆越高，
一堆買方，買時也不查查買賣當時大約行情，房仲說什麼就聽，導致買後才覺的買貴了，，
這這這一大堆原因，豈能不漲價，
害我買不起房子{:38:}...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 獵地放緩是一個量縮的訊號，但需求跟供給在平衡上就很難真實控制房價。
基本上現今仍是賣方優勢，甚至未來幾年的價格都是賣方掌控的局面。
除非發生"拋售"的情況，但很難。 南部最後漲，跌就率先跌，北部還是最穩的 南部現在要自求多福了
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