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[房地新聞]升息加上物料漲 住宅地上權恐失光環
中國時報 財政部國產署今年第1批設定地上權即將開標，房地產專家解析，隨著升息、建築成本上漲，再加上缺工的壓力下，講求開發效率的住宅型地上權，建商恐怕會縮手，住宅型地上權恐怕會漸失光環。房地產專家表示，地上權案因為有期限限制，例如只有50、70年等，所以對於業者來說愈早開發愈好，但是隨著建築成本的攀升、缺工等問題，建商購地之後若無法馬上開工，反而是一種壓力，因此對於住宅型的地上權可能會縮手。此外，對於住宅而言，民眾還是比較喜歡偏向擁有「所有權」的住宅，因此建商也會優先購買具有所有權的土地、開發，這也是住宅型地上權的一項困境。隨著升息的趨勢，除了貸款壓力增加之外，對於如壽險業等要求的報酬率就要更高，所以業者會轉向獲利能力更高的標的，例如商辦、商場等，因此其他業者也鮮少會出手住宅型地上權。所以如果原物料、利息再繼續上漲，房地產專家認為，建商可能要精算之後有利可圖才會出手，住宅型地上權恐怕會漸漸失去光環。不過另一方面，也有房市專家認為，地上權住宅的特色就是低於一般住宅的市價，且享有稅務上優勢，隨著全球通膨大趨勢、房價飆漲的時代，地上權住宅可能是民眾的另一種選擇。惟由於地上權住宅不具有「所有權」，價值又會隨著時間下滑，民眾若要購買地上權住宅會優先選擇交通便利、精華地段的房子。所以住宅型地上權基地若在好的地段，建商還是有機會出手。……………………………….[個人心得]營建物價飆高，還會往上多少不可預知，加上景氣也有疑慮，蓋了賣的如何?建商不容易下手。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 說真的營建物的物價飆太高了
光是我家做鋁門窗 今年要漲價已經漲3次了
光從疫情到今年已經漲了 150% 真慘阿 缺工可以靠時間來解決
但原物料漲
這成本要自行吸收還是轉嫁消費者
這會考驗建商智慧
土地買來如果不蓋
對建商來說也是一種風險
這個風險真的相對來的高，除非真的落差太大，不然我看不到接手的人。
不過這個弄成社會住宅出租可能還比較有利可圖，蓋的房子如果10年房租收入就能回本，70年賺個現金流60年，最後送給國家處理破舊住宅，好像也是可以。 地上權的案子有時間壓力
建商興建時間拖越久對屋主就越不利<br><br><br><br><br><div></div> 地上權的房子很有壓力吧 沒那個屁股還是不要去玩他 相對於營建材料上漲及缺工問題，造成營造成本上升，故土地的成本佔總成本的比例下降，地上權房地產與所有權房地產的價格差比例會縮小，不利於地上權的銷售。所以建商們應該會對地上權的標售熱度降低。 利率上升物價飆高，地上權雖然低於一般市價
但是還是非常高，不見得會去換屋，生意人盤算都很精
希望券商收手，但現在房產還是很保值XD
現在什麼都漲，太貴還是不要買，不然會當冤大頭。
地上權的房子通常不會想碰，之後也轉手不易，心裏還要一直想剩幾年房子就不見了，心不會安<br><br><br><br><br><div></div> 通貨膨脹導致物料上漲 使房價有所支撐
市區內地上權住的時候已經享受便利性 等於已經在享受它的價值了
舉例高雄地上權 微笑時代.河堤世界 當初預售買賣400~500萬
現行價格600起 地上權也是會增值 怎會有減損的問題
根據聯徵中心統計發現，2013年第一季最大購屋主力是30～35歲族群，但今（2022）年第一季購屋主力則是50歲以上最大宗，其次才是35～40歲的民眾。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，這份資料不僅顯示買房年齡越來越高，且隨平均購屋總價、貸款成數上升，購屋面積卻呈現減少的現象。
假設今年35歲平均壽命80 只要地上權年限還有45年以上我認為價值會隨著該地段上漲(可以住到往生的概念)
只要不要是最後一個就好還是能夠賺到錢
就算是最後一個也有機率展延續租不是?...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 下手又如何? 運氣好就是景氣好轉, 成本下降, 再不行的話就丟爛尾, 儘可能把成本撈回來, 不會大虧啦 雖然美國升息成這樣 但台灣環境不同 大概無法像美國這樣升 其實對建商或住户也沒差, "地上權"物業是"有所有權"的相隣物業 的市價的7-8成, 又不用交土地稅. 現在討論的是新建房, 即是有50-70年, 一般人已經自動當作是一生了!
可以以便宜一點的成本去住, 或炒房, 何樂而不為!
還是那一句, 最重要的是它的地點是否有價值, 如校區.
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