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kok4321 發表於 2019-2-16 10:50 PM

[房地新聞]北市高CP值3條街 一張表秒懂優缺點

資料來源: 好房網         2019年2月14日 上午1:26
好房網News林美欣/北市報導

小資族注意!想在台北市精華區買房,或許可從這3條路找起。永慶房屋根據實價登錄資料,找出這3條路段平均房價與該行政區房價價差高達20萬元以上,CP值最高,除了價格上的優勢,永慶房屋也分析出周邊環境優缺點。

這3條超高CP值路段分別在中正區、大安區、以及信義區。


第1條:中正區的中華路二段。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,位於中正區的「中華路二段」,平均房價每坪約51.7萬元,與中正區平均房價76.2萬元/坪相比,每坪價差高達24.5萬元。周邊物件多以屋齡40年以上的公寓及35-40年的華廈為主,市容稍嫌老舊,但生活機能相當完整,周邊有國中小、南機場夜市、青年公園。

第2條:大安區的臥龍街。

大安區的平價路段位於「臥龍街」,平均路段房價每坪約62.5萬元,與大安區平均房價84.5萬元價差達22萬元。謝志傑指出,臥龍街周邊採買機能佳,近捷運麟光站,屬於鬧中取靜的路段,不過由於直面福地且鄰近殯葬相關產業,若不避諱這樣的殯葬概念宅,則不失為一個購屋的另類選項。

第3條:信義區的吳興街。

吳興街位於台北市超級蛋黃區信義區,路段高貴但房價相對親民,平均房價每坪約50萬元,與信義區均價72.2萬元相比,價差22.2萬元,吳興街採買機能便捷,往信義計畫區生活圈也十分方便,不過吳興街巷道較窄,行車出入或有停車需求較需注意。

買房考量的重點有很多,地點、路段等客觀因素,在以上3條街以台北市來說CP值最高,謝志傑表示,有意購屋的民眾可多參考區域的超值路段,從中選擇適合自己的區位及生活圈。



感想:
這三個區塊有共同的特點
就是開發得早 房子屋齡普遍老舊
像是臥龍街 不但是老舊而且還鄰近殯儀館
以前更是滿山的墳墓
也造成當地房價比相鄰區域要來的低
對於有心在此置產的人來說
除了屋況要加倍注意外
另外停車也是大問題
如果不在意沒車位的話這幾個地方倒是還算可以接受
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dy30816 發表於 2019-2-17 10:19 AM

支持吳興街連到新興高檔的微風南山都超快!!!

alexmou0102 發表於 2019-2-20 05:00 PM

若身上有閒置資金購置房地產, 確實這三條街的價位合理投資報酬率較高,
個人認為主要的原因是以下幾點(適合租給上班族、小資家庭或年長者)
1. 這部分緊鄰商圈、學校且交通便捷,
2. 附近攤販林立, 早晚用餐方便
3. 鄰近大型醫院(第一條靠近台大醫院;第二條及第三條靠近台北醫學院), 生病應能在10分鐘內抵達醫院急診室(不考慮停車時間)
4. 附近也有公園、綠地
總結: 房子雖然老舊些, 但應有的生活機能完整, 下跌空間有限, 房價增值或都更想像空間則無限大

不過: 老社區有鄰居素質須考量因素, 畢竟很多人從以前就已經在台北市安身立命, 這部分仍然需要在買房時先了解一下左鄰右舍, 這部分可以分享一點看屋經驗,
通常老公寓的樓梯布置, 可以看出住在同棟大樓的住戶素質,
可從門口的擺設, 鞋櫃放置是否占用樓梯空間, 鐵門的款式與材質象徵該住戶的財力, 髒亂的樓梯間或破舊的樓梯間窗戶或久未更換的燈泡, 意味著同棟住戶各過各的, 自掃門前雪. 慎入...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容,請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>

9527789 發表於 2019-4-3 02:48 PM

房子真的有夠老舊的 又醜陋 可惜都更推不動
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