查看完整版本: [房地新聞]南港新屋法拍打4折還不夠?專家:降到3字頭才有機會
頁: [1] 2

kok4321 發表於 2019-1-27 10:40 PM

[房地新聞]南港新屋法拍打4折還不夠?專家:降到3字頭才有機會

資料來源: 好房網 2019年1月22日 上午6:18

好房網News記者黃靖惠/綜合報導

去年法拍量創三年新高,許多建商撐不下去被淘汰出局,其中包括北市南港區的《中研高登》新案,只成屋兩年淪入法拍市場,歷經三拍只脫手一戶,剩餘12戶預計本月23日四拍,總底價1.3億元,總坪數326坪,換算單坪價41萬元,與一拍價相比最多打了4折。當地房仲直言,該棟離市區遠、加上周邊以換屋族、年輕夫妻為主,降至3字頭或許還有機會。

《中研高登》於南港舊莊路一段、中研院生活圈,地上5層樓、地下1層樓,總戶數18戶,緊鄰汐止林森傳統市場、舊莊國小、誠正國中,且離中研院只需4分鐘車程,5分鐘可上國道三號及國道五號。


該棟2017年成屋推案後,建商因財務問題遭強制執行法拍,扣除已售出5戶,剩下13戶全數淪入法拍市場,坪數約19.8~30.12坪區間,一拍底價1744~2375萬元,換算單坪價均超過75萬,甚至最高逼近90萬,歷經三拍,只銷出去一戶。

本月23日該棟將進入第四拍,12戶底價落在895~1203萬,換算單坪價格約4字頭,但當地房仲認為,《中研高登》進入四拍後單價4字頭,回歸市價行情,想全數脫手有難度。

房仲解釋,舊莊路一段屬中研院生活圈外圍區段,周邊少有新案,多老舊公寓,以20年華廈約4字頭,因此《中研高登》四拍4字頭算回歸市價行情,應該能吸引部分族群出手,但想要一次清空仍有難度。

房仲表示,該棟以套房產品為主,而該區購屋族以年輕夫妻、換屋族居多,所以潛在買家少,加上區段位置較外圍,正核心周邊老公寓也為4字頭,想要吸引中研院周邊客群,降至3字頭或許還有機會。



感想:
新成屋就變成法拍屋還滿慘的
以這個案子來說地點也不算很差
可能就是因為價格太高沒拍出去


話又說回來
這種建商跑路的狀況時有所聞
最糟的是有人因為購買預售屋
最後變成血本無歸


...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容,請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div>

mylifeforayre 發表於 2019-1-27 10:55 PM

感謝分享....3字頭的南港是有吸引力...............

hopy36 發表於 2019-1-28 03:02 PM

南港3字頭而且還是新屋, 應該是只有法拍才有可能吧.
5拍應該就會很有人搶了

ilovejackal 發表於 2019-2-2 12:25 PM

[房地新聞]南港新屋法拍打4折還不夠?專家:降到3字頭才有機會

南港新屋法拍打4折還不夠?專家:降到3字頭才有機會

好房網       

2019年1月22日 上午6:18

好房網News記者黃靖惠/綜合報導

去年法拍量創三年新高,許多建商撐不下去被淘汰出局,其中包括北市南港區的《中研高登》新案,只成屋兩年淪入法拍市場,歷經三拍只脫手一戶,剩餘12戶預計本月23日四拍,總底價1.3億元,總坪數326坪,換算單坪價41萬元,與一拍價相比最多打了4折。當地房仲直言,該棟離市區遠、加上周邊以換屋族、年輕夫妻為主,降至3字頭或許還有機會。

《中研高登》於南港舊莊路一段、中研院生活圈,地上5層樓、地下1層樓,總戶數18戶,緊鄰汐止林森傳統市場、舊莊國小、誠正國中,且離中研院只需4分鐘車程,5分鐘可上國道三號及國道五號。


該棟2017年成屋推案後,建商因財務問題遭強制執行法拍,扣除已售出5戶,剩下13戶全數淪入法拍市場,坪數約19.8~30.12坪區間,一拍底價1744~2375萬元,換算單坪價均超過75萬,甚至最高逼近90萬,歷經三拍,只銷出去一戶。

本月23日該棟將進入第四拍,12戶底價落在895~1203萬,換算單坪價格約4字頭,但當地房仲認為,《中研高登》進入四拍後單價4字頭,回歸市價行情,想全數脫手有難度。

房仲解釋,舊莊路一段屬中研院生活圈外圍區段,周邊少有新案,多老舊公寓,以20年華廈約4字頭,因此《中研高登》四拍4字頭算回歸市價行情,應該能吸引部分族群出手,但想要一次清空仍有難度。

房仲表示,該棟以套房產品為主,而該區購屋族以年輕夫妻、換屋族居多,所以潛在買家少,加上區段位置較外圍,正核心周邊老公寓也為4字頭,想要吸引中研院周邊客群,降至3字頭或許還有機會。

個人心得: 說起來南港房價也是挺冤枉的經貿園區相對地理位置比士林北投更靠近市中心 房價卻比士林北投還要低 舊公寓大樓就更不用說了 只能說房地產真的是很高深的學問 想要投機炒房就是落得血本無歸的下場 還是乖乖自住需求為主就好

...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容,請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>

vipchdn 發表於 2019-2-2 01:16 PM

如果南港都3字頭
那新北有甚麼理由4~5字頭
應該是這個案子總價太高吧<br><br><br><br><br><div></div>

macquarie88 發表於 2019-2-2 05:30 PM

專家如何認證他是專家,不太可信,若南港3字頭,應該是又來一次金融海嘯吧

idaanita 發表於 2019-2-2 10:08 PM

個人覺得南港真的離市中心有點遠啊,

交通除了汐科或南軟的人每天會通車,

其餘很少會特地去那裡......

squiral12001 發表於 2019-2-3 12:10 AM

可能和居住環境感覺有差吧?!
南港更比較靠近七堵八堵...總感覺就是陰陰容易下雨
市容也有待整理
說真的是離東區近...但以台北車站為中心的話也沒特別近
且這件案開到8-90萬真的也太誇張了吧...
不過我更想知道當初銷出去的五戶...現在都打四折了做何感想...嘆~

alex_kingdom 發表於 2019-2-3 01:42 AM

因為投資客現在都不出手,所以價錢坪數等要一般人負擔得起... 還可以跌很久

馭風之狼 發表於 2019-2-3 09:44 AM

我很懷疑這位專家到底住在哪,南港範圍不小,直接下這種聳動的標題不知意義在哪?

文中有提到,這個建案主要是資金問題而被法拍,今天我若是自用購屋族,哪敢買一個資金有問題的建商所蓋的房子?它雖然是成屋推案,但這樣的房子買下去後在保固上就會出問題,而且還找不到人處理。

舊庄街雖然已經深入中研生活圈的南端,但3字頭的房價可能連中古屋都不容易買,正常建商所蓋的新成屋要低於3字頭?請這位專家買買看!...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容,請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div>

RuleOFF 發表於 2019-2-3 04:04 PM

[租屋]房客欠債跑路失聯 房子被非承租人霸佔 該怎麼收回房子?

本帖最後由 212410 於 2019-2-3 05:39 PM 編輯

父親一棟房子出租別人,目前已積欠超過兩個月租金,已經發出存函催繳並表明租約終止限期搬遷
但是當初簽約的承租人已經跑路躲債,電話不接簡訊不看完全失聯,人已經不知道還有沒有住在裡面
現在住在房裡的是承租人的母親,同時也是承租人的連帶保證人,所以我們催租都找她
不過她也是避不見面,每次電話上都說下次會繳房租,但都沒有兌現,一直藉故拖延
到區公所協調時也是擺出一付我就是沒錢我也不會搬,你們能拿我怎樣的態度
已經請教過律師,但律師的角度都不建議我們用偏激的手段去處理,比方說直接進屋換鎖清空家具
怕會有強制罪的風險,都建議我們走民事提告,但等拿到法院勝訴判決再強制執行都不知道多久了
而且訴訟期間她還是可以繼續白住,就算最後強制執行搬遷這段時間的租金損失大概也很難討回來
所以想請教各位先進,除了民事提告外還有什麼更有效率的方法?

當務之急應該是要趕快收回房子避免損失繼續擴大
目前想到的是我們已經依民法440條主張租約終止並發存函催繳及遷還,已經先做到告知的動作
而且現在住在裡面的人也不是當初簽約的承租人,只是承租人的母親(同時也是連帶保證人)
並非是租約上的房客,所以她跟我們應該只有債務關係並沒有租賃關係
她就是一個沒簽租約不付租金只想白住的人霸佔著我們的房子
如果我們告她侵入住宅,不知是否能成立?或是說警察會受理去逮捕嗎?
如果可行打算過完年就去報案了
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容,請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>

ainger 發表於 2019-2-3 10:55 PM

法拍的價格要有利潤才會有人入手
很多靠法拍賺錢的投客好嗎....
沒利潤笨蛋才會去
一切都是市場考量

light_off_on 發表於 2019-2-12 04:58 PM

雖然是南港~但中研院舊庄這一個區塊~房價本來就不比南港車站的這一頭~就像信義區的吳興街~各區都還是有相對低價位的區塊~

cola0178 發表於 2019-2-13 11:06 PM

會買南港的人可能也是比較喜歡安靜一點的感覺吧!!
畢竟是東郊,交通上也算的上相當便利~又沒有新北的壅塞~
不過 四字頭還是太貴~真正的受薪族群也負擔不了~

ba916275 發表於 2019-2-14 11:45 AM

專家說的舊庄剛好在南港和汐止交界,那邊的路的門牌很亂,小路一堆,都市機能又差。<br><br><br><br><br><div></div>
頁: [1] 2