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lkjstt99 發表於 2019-1-9 05:41 PM

[房地新聞]建商跟著禿子走…「成屋缺貨」成回溫領頭羊?

建商跟著禿子走…「成屋缺貨」成回溫領頭羊?
好房網News林美欣/綜合報導
建商也跟著禿子走!?自去年底地方首長選舉之後,韓流帶動高雄商機,媒體曝光量甚至超越台北政經中心,建商也看好高雄未來發展,成為布局重點。在地房產業者則認為,未來真正觀察的指標就看產業跟人口。
建商積極搶攻高雄市場,是因看好「韓流紅利」嗎?高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪認為,高雄去(2018)年推案爆發,其實是之前被壓抑的遞延推案,也可以說早在選舉前就規劃好的,跟選舉結果沒有太直接關係,未來要觀察的是產業、人口是否真正進駐,才是真正影響房市的直接因素,否則都是過度造神。

不過,蔡紹豪分析「高雄的成屋其實是缺貨的」,高雄一年新成屋的交易量大約8千多戶,目前市場上的成屋只剩約4、5千戶案量,再扣除一些高總價賣不掉的豪宅,真正剛性需求的房子,量體其實是很少,甚至不足,大約3千上下。
蔡紹豪進一步指出「現在有在跑的都是2房、3房的產品」,現在預售的量體超過新成屋,也意味市場上這樣的產品缺貨,另一方面因為現在許多年輕人想買房但自備款不足而選擇預售屋,「所以現在預售屋也跑得很好」。
鄉林不動產研究室分析,高雄市2018年推案戶數的成長幅度突破8成,緊追雙北市,賴正鎰在接受中國時報訪問時表示,高雄可望成為六都回溫最快城市,房價亦有補漲趨勢。除此之外,上市公司興富發2019年也在高雄重兵布局,幾乎公司一半推案都在高雄市。


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說白了高雄的房市就是自住戶的市場,只要低總價不超過千萬(也就是上述所說二、三房),市場接受度還是高的。以往高雄多是成屋市場,可以直接看到蓋好後的格局跟公設;預售屋的優點就是初期投入金額少,總價低;缺點則是如沒能確實監工,往往蓋好後才發現與當初說的不一樣,爭議也較多。目前高雄市場上預售屋確實有比以前多,至於買不買單,個人是持保留態度。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容,請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div>

babyetet 發表於 2019-1-12 08:54 PM

小心市場崩潰  合理的價格可以出手   不要追高

nirochen 發表於 2019-1-13 12:52 PM

自住需求 永遠都在
看建商推案的價格
合理的話  要完銷其實不難

ainger 發表於 2019-1-13 11:56 PM

如果顏色對了房市就能回溫
這樣還需要政府官員努力嗎 ? 先入對黨比較重要吧
可是高雄的就業環境....並不是太好阿

hungchiacer 發表於 2019-1-14 02:20 PM

不要再騙了 根本沒有實體需求那麼高啊<br><br><br><br><br><div></div>

k0922836395 發表於 2019-1-14 02:56 PM

其實不動產變相成為賺錢的工具,

最大的損失就是台灣經濟跟人民。

freemountain 發表於 2019-1-15 12:06 AM

貨出的去, 房賣的好, 等半年後再來觀察
希望真的好

vipchdn 發表於 2019-1-19 04:01 PM

經濟起來,人口回流,房市自然就會好
高雄房價相對台北便宜多了

dy30816 發表於 2019-1-19 04:04 PM

重新包裝再出售也能說缺貨喔!!!!


sasa亮 發表於 2019-1-20 07:51 AM

禿子有跟你說不要殺雞取卵,很多人都不聽。<br><br><br><br><br><div></div>

sasa亮 發表於 2019-1-20 07:52 AM

禿子有跟你說不要殺雞取卵,很多人都不聽。

macquarie88 發表於 2019-1-20 10:53 PM

不管怎樣,一定要有就業市場來支持房價,感覺只是一時的

a86241 發表於 2019-1-23 03:11 PM

希望不要4年後 向台北一樣 房價高個好幾倍吧

forceedge55 發表於 2019-1-24 08:49 PM

非常懷疑房地產回流的效果
畢竟到目前為止還看不到太實際的作為
還有待觀察

bulesea12345 發表於 2019-2-21 07:43 PM

所以當候選人當選後,一堆賣家就開始哄抬售價了
這不是坑人嗎??
錢不應該是這樣賺的<br><br><br><br><br><div></div>
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