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ilovejackal 發表於 2018-9-15 12:23 PM

[房地新聞]空屋多誰在怕? 大建商憑這點不降價

空屋多誰在怕? 大建商憑這點不降價
信傳媒       

鄭國強
2018年9月14日 下午1:21


全國六都的空屋數高達86萬餘戶,但大建商寧可不降價,也要等小建商受不了把案子丟出來賣。(攝影/ 鄭國強)

內政部營建署發布的「2017年低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」(即空屋率)數據顯示,去年空屋住宅數約86.48萬宅,占整體房屋稅稅籍住宅數量約10.12%,較前年微幅下降0.1%,但空屋數自2014年起連續四年增加,令許多消費者好奇的是,國內主要建商並未大幅降價,到底憑什麼?

國內的空屋數在2014年為84. 98萬戶,到了2017年為86.48萬戶,空屋率從10.3%起伏到10.12%,看似微幅下降,其實空屋數連續四年成長,主要原因是國內房地產市場每年推案量仍大,例如新北市在2014年底的空屋數是11.89萬戶,到了去年底是12.05萬戶,為六都最多。

六都空屋率,桃園市是「常勝軍」

但四年來六都中,空屋率的「常勝軍」是桃園市,雖然最新的數字10.2%和2014年10.99%相比已下降,但仍保持六都中空屋率最高的「寶座」,建商積極推案是重要的因素之一,以2016年為例,根據住展雜誌的統計,桃園市從桃園市、平鎮、中壢、大溪、大園、楊梅、八德、龜山都有推案,當年合計預售、成屋超過427個建案,推案密度之高應可稱霸六都。

若以建商的存貨數字來推估在建建案、待售建案,截至今年上半年,排名第一的和去年一樣,都是興富發,2018年第二季財報上存貨為900億元(推案大約790億),遠雄以652.8億元排第二,冠德與國建都有300億元以上的水準位居3、4,華固、日勝生、皇翔在280到224億元之間的存貨。

即便房市交易連續幾年走軟,然而許多消費者感到好奇的是,許多推案不太願意降價,尤其是大建商的建案。

一位資深代銷主管透露,大建商不太願意降價,要到逼不得以才降價,但中小建商的價格也已經鬆動,原因是,「大建商現金多、口袋深,囤得起,他們要賺的不是從消費者買房,而是其他建商受不了而倒下去。」他補充說,最近許多建商為了節省成本,都自售了,許多代銷業者叫苦連天。

長期低利率,大建商等著小建商倒閉

一位銀行的高層表示,大建商比較不願意降價,一降價是損失,但不降價看著其他建商倒下去,卻是獲利,只要利率夠低,大建商就可以撐,「不要忘了從2003年SARS後到2010年這幾年有建商賺到滿滿的現金,快一百億元,它可以撐,缺現金,賣個幾戶或者再借錢就好。」

小建商確實口袋不夠大建商深,當撐不住時,反使得大建商有逢低買進、搶便宜的機會,例如近日在台北市植物園附近,就有一個都更案例是原來的建商現金周轉不過來,還來不及與所有住戶談完,只好忍痛將整個案子轉賣給其他的建商,結果接手的建商完成談判,近日將拿到建築執照。

營造廠也是受到波及的產業,從公開資訊觀測站上的營收數字可以發現,建商不見得每一家都滑落,還有的建商營收愈走愈高,但營造廠表現普遍不好。

「長期的低利率、稅制都是大建商有恃無恐的原因之一,也間接造成高房價。」一位金融官員表示,台北市的豪宅扭曲了房價,使得都市空間利用產生失衡,例如台北車站等市中心應該是一個都市作為訊息、資源交流的地方,那附近卻有中山北路的豪宅區林立,「我們這棟辦公大樓每天幾千人進出,我們對面那棟豪宅只住個幾戶,最後都是佣人在裡面打掃,空間使用太浪費。」

個人心得:大型建商雖然過去賺飽飽 但目前來說 若是未售空屋不降 貸款房屋稅等費用也非同小可 就算可以降價賣個幾戶先拿一點現金回來 那跟小型建商的作法也是相當而已 主要是土地價格依然居高不下 至少大型建商要購地現金部位還是比小建商有利多了 現在政府要做的應該是持續維持房地稅制高檔 拒絕將房地產做為投機工具 如此才能讓居住正義真正落實

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solarmodule 發表於 2018-9-15 02:46 PM

看樣子現在人不是非常有錢收入非常高。就是心臟超大顆的

linuujj 發表於 2018-9-16 05:01 PM

等小建商倒閉再收購只是帳面有獲利而已,實際上又不會有現金流產生

你收購蓋了一半或蓋好的建案自己再賣,結果還是一樣賣不掉阿

頂多因為規模大,貸款利息可以比小建商低一點,但是原本不買的人,建商規模應該不是主要考量

hopy36 發表於 2018-9-17 09:13 AM

降價也不一定會好賣, 因為消費者還會期待更低價.
除非一次降30%, 不然幾%幾%降. 大家還是會在等.
但一次降太多, 建商貸款也會有問題. 所以大建商不太可能降價, 等時機.
搞不好藍的上台後, 開放陸客買房. 房價又會上去了.

simon201 發表於 2018-9-17 09:50 AM

只要髒行繼續圖利建商
長期低利
價格很難降
台灣人要唾棄的是
髒行<br><br><br><br><br><div></div>

light_off_on 發表於 2018-9-18 11:38 AM

說穿了大建商是資金雄厚,而且集團運作,缺的錢可以從別的地方補~所以才敢有恃無恐~
像很多建商都跨足金融、壽險..手上可以運用的資金自然豐沛~

tonyboy8632 發表於 2018-9-21 07:18 PM

他再等政策轉向
現在只是小卡而以對大企業來說還等的起
這還不會讓他們認賠殺出

gn02166202 發表於 2018-9-22 04:10 PM

降價確實也不依定好賣    不如就維持高毛利率    但還能撐多久

paytonc 發表於 2018-9-22 06:12 PM

賣不掉..就開價加高~
再給你殺價..感覺很爽..事實上.....
另外有些區域土壤液化 買的時候多觀察

macquarie88 發表於 2018-9-23 05:45 PM

房地產是有錢人的避稅商品,不一定是拿來住,房價跌不跌除了建商外,利率也是很大的影響因素<br><br><br><br><br><div></div>

dy30816 發表於 2018-9-24 07:00 AM

還是很多大建商獲利銳減,早年有獲利早當盈餘發掉了,最好一直都有儲糧

shinosakii 發表於 2018-9-28 01:24 PM

大建商資金不缺,而且集團夠大,缺的錢可從別的地方挖來補問題不大
而且就是夠有資本跟你耗下去,建案在怎麼樣也至少會賣出一部分
除非是像某些很誇張到還上新聞的建案,但也至少有賣了才會上新聞阿
這些賣出的戶數,甚至已經回本了,其他的多賣多賺,根本不用降價
我家離火車站走路只要十分鐘,附近有一個建案只剩下二樓跟一間格局不佳的要賣
賣了很久貼出來還是沒有降價,這就是個很好的範例。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容,請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>

trentquatre 發表於 2018-9-29 10:14 AM

大型建商優勢太多,融資利率比較便宜,加上政府也不敢讓房地產崩盤,在稅制上頻頻讓利給建商,都讓整個價格降不下來

goldsatan 發表於 2018-9-30 07:44 AM

政府還要靠稅收, 怎可能讓房價跌很多, 站在人民這邊一切都是假象

bandmason 發表於 2018-9-30 03:49 PM

有錢人還是依然有錢  
只是可能稍微錢少一點  
如果他們本身還是有投資房地產的習慣
說真的只是多買和少買的差別 以中部來說 價格合理 地段不錯
還是有人拿著現金買約300-400多萬的房子
我也覺得不太置信  因為畢竟現在部是大家在說的房產谷底嗎?
至於大建商 年推案量固定  也有分 低價有需求好賣的區域和相對難賣高總價的區域
甚至透過多角化經營 因為房地產總有景氣高低之分啊
跨足其他飯店 餐飲 壽險 等轉投資 有辦法來應對不景氣的狀況
所以結構上要建商 單坪開價降個幾十趴  我想機會是相對不容易啊

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