頁:
[1]
2
[房地新聞]中國泡沫崩盤前夕？台商鮭魚回流
本帖最後由 212410 於 2016-10-13 06:30 PM 編輯中國這幾年房價飆漲的火頭漸漸延燒至二線城市，百城住宅均價年增率與月增率已經連續14個月呈現雙位數上漲。春江水暖鴨先知，面對房價急遽升溫，台商對中國的房市漸漸失去信心，寧可返台物色退休住處。
台商返台買房
今年初，中國高得嚇人的房價再起一波飆漲期，連較客觀全面的百城住宅均價年增率與月增率也連續14個月呈現雙位數上漲。今年3月上海交通大學高級金融學院副院長朱寧特地為文警告，說這現象可能是泡沫吹破的預兆，同時，中國政府「因城施策」的打房政策以上海開頭，出手打擊一線城市房價。
根據《好房網》，朱寧指出過往幾次重大的泡沫崩盤都在房價升至頂點之前半年至一年之內有瘋狂的飆漲期。相較於中國，台灣這幾年的房價漲輻漸漸減緩，2010年後一連串的打房措施，比如宣佈擴大房貸管制範圍、新增第三戶房貸規範、緊縮豪宅貸款及公司法人購置住宅貸款等等，成功消解台灣房市連漲10年的勢頭。
根據《中央社》，徐永仁引用美國研究數據，表示大陸主要城市的房價從2015年以來漲幅高達76%，深圳房價成為全球第二貴，上海房價近5年漲幅達10%，是紐約增長速度的14倍。在大陸代銷的建商表示，不少台商面對飆漲的大陸房價，寧可返台安居。
泡沫要吹破了？
雖然中國政府早已意識到地產泡沫的嚴重性，畢竟日本在泡沫吹破後陷入長久的低谷期殷鑑不遠。可官方祭出的限購令與打房條款遇上近兩年來經濟放緩的壓力而被迫放鬆，比如人民銀行的降息以至取消限購令，今年初又降低購屋頭期款，地產泡沫於是死灰復燃。如今中國房價已上漲3倍，從而衍生出「假離婚真買房」、「鴿子籠」等光怪陸離的現象。近年以對抗迪士尼樂園而爆紅的房產大亨王健林也發出警告，憂心會有「史上最大房地產泡沫」。
因為投資房產是最易操縱得利的管道，憑著大眾對房市的信心，投機客就能不斷轉賣來收割房價膨脹的價差。然而，如果熱錢沒有投入正常的生產事業，民眾的經濟水平與房價水平脫節過大，一旦有人頂不住地產泡沫的壓力導致所有投資客的信心崩盤，就會造成極可怕的後果。近年美國引發的金融海嘯就是房市泡沫所引發，而歐洲主要國家也因而經歷一段痛苦的修復期。唯德國因為有嚴防投資客炒作的房地產制度才倖免於難。
如果中國房市這個被王健林稱為「史上最大房地產泡沫」崩盤，台商在中國的地產投資將會血本無歸，連帶地影響到台灣。
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
八年前馬英九當選上任後就炒了一次台商回流置屋,房價漲了好大一波,現在又來舊聞新炒.......
台商要回流所要做的準備又不是一天兩天,要回來置產的早就都買好了,那會等到現在,尤其是現在民進黨執政,前景不明,台商會回流??
可見房屋大戶和建商真的等不太下去了,如果美國聯準會明年真的升息,引起的蝴蝶效應可能會讓來不及跑的投資客和建商損失慘重,再加上最近吵個不停的TPF投資損失......那些踩到地雷的中小企業手中多多少少都有房地投資在,到時候不論是變現平損或是倒閉釋出,都對台灣的房地價格是一個不小的沖擊
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 中國的房地產就是笑話...豆腐紮工程.....只能說可憐了小老百姓...{:48:} 物極必反 台商鮭魚回流假的
只是不想錢全部不見了
史上最大房地產泡沫 可能是真的!
中國政府也作足了功課
這幾年真是過頭了 這一波房地產飆漲倒是肥了不少人!!
但是經濟不景氣下要讓房地產倒下也不太可能啦!!{:31:} 反正房子都是政府的 真的不行 他們就全回收 在處理 共產國家就是有這好處<br><br><br><br><br><div></div> chang0958 發表於 2016-10-13 02:22 PM static/image/common/back.gif
中國的房地產就是笑話...豆腐紮工程.....只能說可憐了小老百姓...
恩.認同.大陸人很自私.其還分省籍之觀念.
不同省籍的在同一個工地須受其當省籍公頭制約.
否則會械鬥(我真的看過)..
其懵懂超乎我想像....
上面再灌漿.樓下板模龜裂.
水泥上面一直灌阿.下面一直漏阿...
工人有看到.但不會出言阻止.
真她媽有夠機歪.
為何????
1.因為不是他負責的項目...
2.不是他同一省掛的.
3.提醒又沒有功勞跟獎金..
厲害吧..有事再議{:18:}...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 等著看泡泡何時會破，經過2008，看這個泡泡會有多大影響 大陸房地產泡沫要是破了，台灣會好嗎？ 中國人迷信有土斯有財,也迷信房地產長遠來看不會下跌,在養房防老的觀念下,只要行有餘力都會拼命去買房買地..這現象不僅是大陸,台灣也一樣..
過去的歷史軌跡,除戰亂等重大變動外,基本上這觀念是成立的,但跟我們類似的日本自90年代歷經20餘年的房地產泡沫至今仍無法恢復,探討其原因不外乎是經濟成長趨緩跟人口老化有關,大陸呢?台灣呢?是不是也走相同模式?
過去的30年大陸經濟高速成長,動不動就是嚇人的2位數成長率,但近幾年已經趨緩,企業經營本業獲利不易,不如將資金抽往房市更容易賺錢,造成房價高漲:而大陸官方呢?推估初期是默認這種行為的,甚至是鼓勵..因為這樣至少有幾點好處
1.人民感覺自已資產財富增加了,這對政權的穩固有好處
2.掩飾經濟下滑的窘態,上海一位名嘴不是諷刺說我向你借一億,然後又將一億歸還,我們倆共創造了兩億的GDP.一語道破經濟數字的盲點..
3.對地方官員升遷有利,君不見那些經濟指標達標前幾位的地方官員都升官,造成競相跟風..
討論形成原因已不重要了,因泡沫已成,要討論的是泡沫什麼時候會破滅,就自然法則而言到高點泡沫自然迅速破滅,就觀察面指標來看現已接近破滅邊緣,但會迅速泡沫嗎?當然不會!因為這樣造成的後果是官方無法負擔的,它會用各種手段干預,先降溫減緩泡沫破滅速度,這未必有用,但足可用時間換空間,延緩降低其陣痛,反正到時執政官員早已換人,就留給下任傷腦筋吧..
剛剛才看到一則新聞,第一金控貸人民幣19億給了台灣某紙業在湖北設廠,看到那張興高采烈的照片我卻怎麼也高興不起來,這跟TRF不是一樣嗎?有朝一日經營出問題,放棄台灣就好,大陸那端不是完好如初?台商鮭魚返鄉.聽起來好諷刺.....<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 只要華人在的地方就會炒土地、炒房，不動產以及黃金對於華人特別有吸引力，華人觀念都把這兩個當作耐久財，想說有了房子就能夠養老，所以炒房也在所難免<br><br><br><br><br><div></div> 都不用出勞力.都不用付出.只想靠房子獲得暴利.哪有那麼好的事.早晚破滅. 不是我在說，這實在是太扯啦......嗚嗚 台商回流還有其他的原因,對岸景氣降低很多!樓房在一線城市仍然搶破頭,眼前仍然沒解決之道{:51:} 中國會盡一切努力讓泡沫延後發的
這個關係到政治 股市會崩盤 房市自然也會崩盤
換角度想這何嘗不是資產重置的過程與方式
就看誰能抓準時機點而已<br><br><br><br><br><div></div>
頁:
[1]
2