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ilovejackal 發表於 2016-8-31 12:53 PM

[房地新聞]不景氣＋稅重 建商三不度難關

不景氣＋稅重 建商三不度難關
中時電子報作者陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年8月30日 上午5:50
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
房市景氣差、房屋稅高漲，建商各出奇招，國內豪宅指標建商元利建設副總吳麗謹指出，現在建商祭出「三不」政策，包括「不買地、不開工、不拿使照！」華固建設總經理洪嘉昇表示，上市櫃建商多是減量經營、度過難關，預估GDP和就業率都會受影響。
元利建設副總吳麗謹表示，建商不買地避免囤貨壓力，不開工就不會面臨完工時政府的囤房稅政策，她強調，房子是建商的產品、不是囤貨，且該政策代表鼓勵建商賣預售屋，對於先建後售的建商並不公平，成屋課稅變成一種負債。
至於不拿使用執照，吳麗謹指出，建商慢工出細活施工，使照晚一點拿就不會有銷售上的壓力，尤其是現在景氣不好。
根據營建署資料顯示，今年至6月底台北市核發建造執照只有99件，據悉，實際開工率可能僅20％，估計全年北市核發建照可能低於120件，創近幾年來的新低；往年平均年核發約是300張建照。
此外，房屋稅也使買方或是都更戶負擔變重。例如即將正式公開的「和平大苑」都更分回戶，大多是22坪或是45坪，原本房屋稅一年只要1600元至3270元，交屋後過了2年徵收減半期，以自用住宅算、每年房屋稅最高可至近6萬元，翻漲數倍。
吳麗謹解釋，不少建商以後建房子以小坪數為潮流，以避開高昂房屋稅，將使北市房子愈蓋愈小，對都市發展產生負面效果。

個人心得:其實台灣在整體房市土地政策依然還是傾向大財團或大地主 因為養地的費用依然低廉 所以很多地主可以佔著茅坑不拉屎 說是資本主義人民有資產自由 但不能忘記 土地房子也是民生必需 這跟米油鹽醬醋茶及電力這些產品有何不同 如果不能有合乎普羅大眾的民生必需品物價 那大部分人民的生活必然不快樂 社會必然不和諧 國家怎麼會強盛 真的希望新政府能拿出更好的魄力 把過去10年漲到不合理的房價土地價壓制下來 落實居住公平正義

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thomaslaui 發表於 2016-8-31 07:54 PM

不景氣中保守投資，這是大家都採用的手法。個人也是這樣的!
建商也會觀望，畢竟子彈如果有限，在對的時間、對的地方才出手，這叫聰明。

voodootw 發表於 2016-9-1 12:26 AM

土地持有的睡不夠重才會讓建商與地主待價而沽,空地不能有效利用確實不符合經濟效應.

麥颱蛙 發表於 2016-9-9 02:00 PM

voodootw 發表於 2016-9-1 12:26 AM static/image/common/back.gif
土地持有的睡不夠重才會讓建商與地主待價而沽,空地不能有效利用確實不符合經濟效應. ...

增加持有稅也許可以讓一些空地加速釋出，但是別忘了會被空地稅逼到賣地的人可能就不是很有錢的地主，這些空地很可能就被有錢人或財團吃走了，最後台灣的土地全集中在有錢人或財團身上，只會造成貧富差距更大，所以別再迷信提高持有稅會讓土地或房價下跌了。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>

bbyeseli999 發表於 2016-9-10 09:53 AM

俗話說:錯誤的政策比貪汙還嚴重，這也應證，為什麼馬**的民調比陳**差的原因。---個人觀點，搏君一笑。<br><br><br><br><br><div></div>

gn00359946 發表於 2016-9-10 11:44 AM

太好了，謝謝大大的分享！很不錯值得一看

motor3232 發表於 2016-9-11 10:46 AM

本帖最後由 motor3232 於 2016-9-11 10:50 AM 編輯

bbyeseli999 發表於 2016-9-10 09:53 AM static/image/common/back.gif
俗話說:錯誤的政策比貪汙還嚴重，這也應證，為什麼馬**的民調比陳**差的原因。---個人觀點，搏君一笑。 ...

恩.政策性的錯誤確實比貪汙還恐怖.但政治性押寶如錯誤卻比政策性還要殺傷破產.百姓將變成財團工奴.永無翻身(如韓國)
如當初遠雄貪婪.押寶連勝文.試想.如當初連勝文當選.我敢保證.遠雄老趙會變成核子型怪獸.允建售坪面積再次膨脹.台灣萬科.這更恐怖喔
如當初老賴沒有勾搭上黨營.騰出日月潭蔣中正行館.(全額超貸).購地蘿菠價格/哪有現在商總工會理事長???
如當初日勝.樺福沒豢養一堆國有局門神.再加馬.郝蕭規曹隨.哪可能夜夜當新郎,玩明星.玩飛機.出國搞3P..(我忌妒)
所以....錯誤的政策是比貪污嚴重.但押寶如正確.納比貪汙還要快.如賺快錢.我選押寶.
S0...壓吧.人生每次不次在押嗎??出門也不是在押不會出車禍.今天上班不會被釘.晚上外食餐廳回不會食物中毒???
有事在議:@
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KKKK168KIMO 發表於 2016-11-23 10:29 PM

房子千萬不要買,現在可能在盤頭
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