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[房地新聞]板南線房價下滑 忠孝敦化站跌近17%最多
本帖最後由 212410 於 2016-8-14 03:19 PM 編輯大台北區房價下跌趨勢不變，房仲統計捷運板南線沿線各站週遭800公尺內實價登錄發現，全線房價平均跌1成至新台幣51.3萬元，從善導寺站到市府站全數跌逾1成，忠孝敦化站跌16.8%最多。
永慶房產集團統計運量最大的捷運板南線各站周邊800公尺內的實價登錄住宅房價，以今年前5月成交資料與去年同期比較，捷運板南線平均房價從每坪57.3萬元跌至51.3萬，跌幅10.5%。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，大台北都會區房價有感下跌的趨勢擴散，過去市場普遍認為最抗跌保值的捷運站周邊房價，也從高房價圈有感修正，合理房價早已成為自住買盤的購屋決策。
林泰隆分析，今年板南線捷運房價有感修正。從善導寺站到市政府站，6個捷運站週邊的房價跌幅介於10.5%到16.8%；此外，去年北市精華區捷運站平均房價都在9字頭以上，今年成交均價已跌破9字頭，甚至降到7字頭的行情。
其中，房價修正最明顯的是忠孝敦化站，今年每坪平均房價約79.6萬元，比去年同期95.7萬元下修16.8%。林泰隆指出，觀察房價修正顯著的主因，即是成交單價百萬以上的房產件數不到3筆，與去年同期量縮近9成，加上今年市民大道與八德路三段巷弄的住宅，成交價格落在6字頭，因此房價跌幅為板南線各站最大。
林泰隆說明，台北市捷運房價最實惠的是龍山寺站與西門站，及東區昆陽站至南港展覽館站，平均房價約4到5字頭。近期，台北市政府積極推動東區門戶計畫，加上南港高鐵通車、CityLink商場與環球購物中心相繼營運，交通與生活消費機能大幅提升，建議有購屋需求的民眾，也可趁目前平均房價從6字頭下修成5字頭時，多進場看屋比較。
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經濟不好,全球都在QE,房價下修,QE出來的錢都跑那裡去了?...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 果然有跌價，但果然還是買不起，一坪70+萬，坦白說上班族要存多久，更別談要賺多久!
房價的變化真的很快，如果繼續擴大，應該很多地方也會被影響到了。 忠孝東路沿線的精華地段都是商用不動產,
商用不動產怎可與一般不動產相比較,
幾乎全部都是純粹投資行為,
商用不動產價格漲不上去主因是租金過高導致商業行為無法進駐,
這也都是炒作的結果,
投資者收不到租金來平衡財務槓桿,
當然趕快獲利了結出場!!
持有房地產所要賺的大幅價差已經逐步消失，加上稅負及投報率降低，當然對於以往的資產配置模式會做調整。 跟稅有關係
其他縣市沒這麼嚴重<br><br><br><br><br><div></div> 漲的多修的就多了,而且台灣租金報酬率低於很多國家,重要的是台灣薪水沒拉上來,很多人租金就佔收入1/3 ,政府要檢討,不要一直只知政黨鬥爭. 炒高了 後面沒人去接 投資客要逃命 自然會跌 平均房價下修成3字頭或4字頭時,多數人買得起房再進場看屋比較。
政府其實腦袋有洞啊!? 如果房子人人買得起,自然而然就是拚經濟。
當多數人買不起房,就只是在拚生活。拚生活,是無法帶動國家向上的。
繼續期待房價下降阿
我想居住士林區~希望也有感! eejack0033 發表於 2016-8-18 06:42 AM static/image/common/back.gif
平均房價下修成3字頭或4字頭時,多數人買得起房再進場看屋比較。
政府其實腦袋有洞啊!? 如果房子人人買得起 ...
那個.....
政府其實腦袋有洞啊!?
政府其實腦袋有洞啊!?
政府其實腦袋有洞啊!?
講到重點，用力幫您聲援一下！
但我相信就算回到2字頭...無法買房子的人還是一堆....
自民國90年房價漲價至今，物價漲多少？薪資又漲多少？
別說積蓄了......家庭收支入不敷出的情況比比皆是
百姓的生活只有更水深火熱...
公家機關也落井下石，罰單漲價、稅率調整、加課證交稅、奢侈稅、中華民國萬萬稅！
政府真是太可愛了，百姓在股票市場賺錢，來弄垮股票交易市場，百姓在不動產市場賺錢，來弄垮不動產交易市場
不斷的以各種名目變相加稅，卻不思考減輕人民的負擔......<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> 終於跌了
不過還是跌不夠多
最少修正6成吧
我等你 cia4545 發表於 2016-8-19 06:14 PM static/image/common/back.gif
那個.....
政府其實腦袋有洞啊!?
講的好，講到心坎裏了，股市有人賺錢就弄個證所稅，房市有人賺錢就弄個實價課稅、調高持有稅，好樣的，搞到沒有人要投資，全存在銀行。 真得入場真的要65%我個人意見.............水太深 不見底的 別弄個死去活來的頭款 2年被房價碟光了 商用不動產與住宅價格是不同的評價標準，忠孝敦化站周邊大樓多以商辦為主，另外巷弄內也多以4樓或5樓的公寓為主，公寓與大樓的價差又不同(一般約7折價)，又另外板南線跨越土城.板橋.中正.大安.信義.南港6區，隨便找個外行人都知道區域不同行情不同，永X算出個50幾萬的平均行情怎麼看都覺得不專業...... eejack0033 發表於 2016-8-18 06:42 AM static/image/common/back.gif
平均房價下修成3字頭或4字頭時,多數人買得起房再進場看屋比較。
政府其實腦袋有洞啊!? 如果房子人人買得起 ...
你講的真好, 給你十萬個讚
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