[房地新聞]「政府不可能讓房價跌3成，否則銀行都會倒掉。」
本帖最後由 212410 於 2016-6-6 07:49 AM 編輯「政府不可能讓房價跌3成，否則銀行都會倒掉。」房市達人羅右宸指出，當下房市已跌逾1成，想買房的民眾差不多也該開始做功課，若修正幅度能達到2成已算相當合理，但不要妄想等到跌價3成，因為政府不可能放任這種狀況發生，勢必會祭出利多救市，否則一定會引起經濟恐慌，「中華民國有史以來，狀況再差，房價從沒跌過3成以上。」
5年前才剛買下第一間房的羅右宸，如今26歲手上已有30間套房，年收租超過新台幣200萬元，崛起速度之快令不少業界前輩咋舌，他透露，自己買房不先看獲利，而是先評估風險，因此甚少失手。談到這兩年房市寒冬，羅右宸認為，過去10年間房價暴漲2到3成，是相當誇張的現象，但如今已修正逾1成，民眾差不多也該準備進場，「能跌到2成就很不錯了」。
他分析，一般住宅案件，銀行核貸在7、8成左右，若房屋價值1000萬，銀行放貸800萬，「如果房價跌到3成會發生什麼事？銀行就虧錢了，這就是為什麼政府不會讓房價硬著陸的原因。」直言每當房市跌到一定程度，政府往往會釋放利多救市，目的就是怕引起經濟恐慌，「像現在房價跌得差不多，政府也沒在打房了，反而把青年首購貸款額度從500萬提高到800萬，還調降利率。」
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內文提到：若房屋價值1000萬，銀行放貸800萬，「如果房價跌到3成會發生什麼事？銀行就虧錢了............
是我慧根太差，還是內容轉述有問題，
我怎看不出 銀行賠錢的數據..........
銀行借出 800萬，就算 房價跌到剩一成，
銀行還是借出800萬阿..........哪來的賠錢？
如果說銀行一直降息，道是有可能少賺一些！但跟房價跌幾成 有何關聯？
還請各位前輩解惑。
感謝各位前輩！
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 本帖最後由 25172517 於 2016-6-4 09:25 AM 編輯
個人推測
跌到800萬的時候
銀行就會抽銀根
然後法拍(以目前市況法拍應該賣不出800萬)
最後呆帳
至於新聞內容看看就可以忘了 新聞的意思應該是指建商，到時候會有一大堆斷頭 看起來也有道理.金融不好,經済就出問題 原來 指的是 背後 廠商 跑路的危機阿...................{:39:}{:39:}{:39:}{:39:}{:39:}{:39:}{:39:}<br><br><br><br><br><div></div> 建商蓋房都是借錢來蓋的, 當建商撐不住倒閉
銀行也收不到錢 就是擔保品..低於價值..
銀行借你800萬買房子..若你自付200萬.那房子的價值就是1000萬.
當房子跌3成..那房子的價值剩700..就算房子被銀行法拍了..銀行最多也只能收回700萬的意思.
所以為什麼不太容易全額借款...因為這個2成就是銀行的風險控管 是有道理沒錯,但經濟的東西有時很難用理性看待,以台灣人的薪水,現在的房價真的是天方夜譚. lin8901234 發表於 2016-6-4 03:25 PM static/image/common/back.gif
就是擔保品..低於價值..
銀行借你800萬買房子..若你自付200萬.那房子的價值就是1000萬.
當房子跌3成..那房 ...
前輩的解釋 很有道哩，妳看得比我們都還要深遠！ 他是以假設發生房屋拍賣時, 會低於總價銀行回收打折<br><br><br><br><br><div></div> 確實, 房價如果一下子下跌太多, 一定會對整體經濟有影響(銀行, 斷頭的建商, 買屋者), 這是一個連鎖效應, 造成整體社會不穩定, 這也是政府不想看見的. rogersug 發表於 2016-6-5 04:54 AM static/image/common/back.gif
他是以假設發生房屋拍賣時, 會低於總價銀行回收打折
這也是一種可能。有ˊ周轉不零時 房子 可能就會被法拍。 Lufe 發表於 2016-6-5 09:23 AM static/image/common/back.gif
確實, 房價如果一下子下跌太多, 一定會對整體經濟有影響(銀行, 斷頭的建商, 買屋者), 這是一個連鎖效應, 造 ...
這 也是 建商 與 銀行不樂見 的結果，但 大多數的民眾 都還是希冀 房價 下挫！ 好好喔 可以靠房市賺錢 {:54:} 1000萬買的房子 貸款800萬
當房價跌到700萬的時候 只要你有按時繳房貸 銀行不能夠要求客戶任何事情
房貸利率? 那是跟著央行的利率連動的 目前銀行也不敢上調太多 <br><br><br><br><br><div></div>